购房置业|21年，在城市不用买房也能上学？5年内不买房，自建房是否会吃亏宅基地|租赁|房贷

据研究数据显示，重点高校农村生源占比下降，已经延续了很长一段时间。其中就2010年清华大学的录取情况来看，农村生源占比仅为17%左右，而同年农村高考生占总报考人数的比例却高达约63% 。
在这种情况下，为了让下一代拥有一个更好的教育环境，很多农村的年轻人，在近几年都在争相去城里买房，以求获得一个就近入学的名额。同时他们也不得不面对，买房要掏空三代人的积蓄，自己也要背负半辈子的房贷的重担。

【购房置业|21年，在城市不用买房也能上学？5年内不买房，自建房是否会吃亏】其实关于这一点，并非“空穴来风” ，以6.37的房贷利率来看， 100万的贷款，选择30年等额本息，那么除了本金以外，单单利息都要约124万。在这样的压力下，很多进城的农村年轻人，不得不节衣缩食，同时在换工作和创业的选择上，也往往变得畏首畏尾。这也使得很多人在期盼， “租购同权”能早日大范围推广。

21年，哪些城市不用买房也能上学？
为新市民和农村年轻人创造一个更好的发展环境，已经成为了近两年国家重点关注的事情。而在这样的背景下，城市房屋“租购同权”被正式提出和实行。截止到目前为止，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、合肥等12个城市，已经被纳入“租购同权”试点城市，并明确赋予符合条件的租房者子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。
与此同时，从原则上来看， “租购同权”就是说，只要进城的农村年轻人，只要携带当地的租住证，就可以在相关试点城市，让自己的随迁子女就近入学。但是，实际上他们还需满足一些特定条件。我们以广州为例，除了要满足监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的要求外，随迁子女还要满足市或所在区积分入学的要求。
总的来说，城市楼房“租购同权”试点的开展，确实能够帮助部分进城打工的农村年轻人，在不用背负高额房贷的情况下，也能实现让子女接受优质教育的机会。不过，目前无论是从“人才绿卡”的持有率，还是从积分入学的角度来看，大部分农村年轻人在不购置房产的情况下，仍然无法让子女在城市就近入学，仍需等待“租购同权”政策的进一步完善。

5年内不买房，自建房是否会吃亏？
近期，随着税费改革的到来，土地财政正在向税收财政转变。关于这一点，在“十四五”规划中， “禁止大拆大建”的国家要求，就是最直接的证据。而且，随着二手房指导价的出台和“房产税”的即将到来，再加上“稳住租金，规范租赁市场秩序”要求的出现，实际上都指向一个方向，那就是通过打击“囤房者” ，来实现真正意义上的“房住不炒” 。
除了现在买房，无异于充当“接盘侠”的情况以外，接下来农村的建设规划，实际上也说明，未来5年内，回村建房并不会吃亏。这不仅是因为《民法典》规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力;未经登记不发生效力，也就是说，农民必须留住房屋并确权，才能保住自己的财产不至于流失。而且，近期“宜居型”农房建设项目已经在西安高新区开始动工，未来农村的居住条件会更好。