民法典|旧瓶盛新酒的海景房是真自在？还是真套牢？民法典

国庆期间某旧楼盘改头换面
换了个新名字，重新入市首付30几万买海景别墅首付12万起买海景套房首付9万起买海景公寓
我们把这种海景房的项目，叫做文旅地产。那旧瓶盛新酒的海景房是真自在？还是真套牢？

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既然开发难度这么大，那为何开发商还要执意做这种项目呢？
那是因为现如今的开发商并不好做，转型很重要。
受到政府限价、地产调控、甚至今年的突发疫情等影响，加上如今地产行业已经从增量开发时代进入存量资产管理时代。开发商不得已只能寻找其他的发展方向，而文旅地产就是一个新的突破口。
要知道，开发商的本质是盈利，并不是慈善，所以怎样能够快速的回款才是他们一致的目标。
所以，大部分开发商选择的还是1.0版本，于是直到现在，很多海景房楼盘都还在卖，开发商用自己的强大品牌效应收割着一批又一批的韭菜。
文旅地产，不过就是换个地方卖房子，在市区怎么买房的逻辑在这里一样适用。
虽然对开发商来说开发文旅项目很难，但别忘了，开发商毕竟是开发商，不是单靠一个项目盈利的，而且资本的世界不需要我们过多操心。
准备入手文旅项目的普通人，无论再便宜，买房前也一定要慎重。
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为什么不建议大家随便买文旅地产呢？
当然不是说所有的项目都不值得购买，肯定也有通过文旅项目盈利的例子存在，只是大概率买文旅地产的人都会因为判断不到位多少感到后悔。
一般来说，大部分的文旅项目都是通过铺天盖地的豪华宣传带你做了一场无比美妙的梦，直至交完钱后你才会清醒过来。
文旅项目的价格可能够低，但营销费用可一点都不低，超高的佣金导致合作的中介会不遗余力的去宣传。
在大城市的核心地段设置站点去宣传、在宣传单和地铁广告上刻画着着一家三代在碧海蓝天下享受生活的场景，大品牌、大手笔、大规模让你放松警惕……
其核心目标人群有三种：耳根子软的老年人、资金有限能够接受双城生活的年轻人、有钱任性的投资人。
对老年人来讲，晚年不想和孩子住在一起给他们添麻烦，又想能离他们近点、房价低点，再加上售楼部置业顾问不留余力的介绍碧海蓝天的生活场景。没有汽车尾气、没有高楼大厦的压抑，空气清新的甚至存在对身体好的微量元素，一个心软就买了。
可实际上，主打风景的文旅项目一般都会缺失配套，即使老年人不需要学校和大商场，医院、菜场、公交总归是需要的吧。
一般文旅地产都是大体量开发，动辄一个项目几千套房子，但是能吸引的客户却是少数，你们又不是能拿到高额佣金全世界去找客户的中介，到时候二手房该怎么脱手呢？
找不到买家，又着急卖房，只能打价格战了。
不说升值，保值都很难，甚至赔钱也有可能卖不出去。
对单纯想要度假使用的有钱人来说，就算不考虑保值升值的问题，但一个海景房住几次就没了新鲜感，加上来海景房比较偏远，来回奔波的辛苦，买房后又能坚持住几次呢？
常住的人少，物业可能连物业费都收不齐，慢慢的小区也就荒废了，买房时看到的美好洋房，渐渐的就沦为了空城。
文旅地产之所以能卖出低总价，不就是因为地段偏、配套差、使用性低吗？
大海虽美，但不适合长期居住。
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