二手房|买这十种二手房风险大，合同可能无效！( 二 ) 交易

但如果购买的房子被法院查封，说明卖方或房产涉及重大纠纷，对买方而言，风险太大。很可能最后房子被拍卖而无法取得房产，而付出去的钱还要费力去追。所以小编建议在正式签约前，最晚在付款前，应该到房管部门核实房产的抵押、查封情况。
八、已经被列入拆迁公告范围的房子
房子被列入拆迁公告范围，是禁止过户的，房子很快要拆了，拆迁款一般是针对房屋所有权人的，这时再买房子，显然是没什么必要。
九、产权有争议的房屋
如果要购买的房屋存在产权争议，购买时就要谨慎决定，可能的话，最好别买。往往涉及产权争议的房子，争议的另一方在法院起诉时会申请财产保全，这时房产是无法过户的。
十、正在出租的房屋
房屋在出租期间，是可以交易的。但要提醒交易双方注意两个问题，否则很可能造成买卖关系无效，造成买方或卖方的损失：
1、要注意“承租人的优先购买权” 。
2、要注意“买卖不破租赁” 。
二手房交易看起来很复杂，其实最担心的问题无非是房屋不能过户影响双方的权利或合同无效。
【二手房|买这十种二手房风险大，合同可能无效！】不管是房屋的所有权性质有问题，还是涉及抵押登记、查封，去房屋土地管理部门核查一下都可以知道，如果得到的结论是没有问题，可以交易过户，那么就可以放心签合同了。