字节跳动|字节跳动，悄悄拿下7家房产经纪公司( 三 ) 二手房|阿里|房产|京东|字节跳

值得一提的是，今年以来，贝壳找房的股价也是一路下跌，截至2021年10月15日，贝壳股价报20.9美元/股，已经跌破发行价。
“房地产行业就像一座围城，里面的人苦不堪言，外面的人却都想进来。”有地产行业从业者向投中网感叹道。
互联网巨头下场，能给房地产带来什么？资本向来是逐利的，多家巨头同时盯上一块蛋糕，无非是共同看中了背后的商业价值。但如今房地产行业正陷入困境，互联网巨头为何要迎难而上？而它们的入局，又能为这个处于寒冬期的行业带来什么？
“虽然短期来看，地产调控政策全面收紧，交易量大幅下滑，整个房产经纪行业都在收缩。但是历史证明，当每一次周期性严冬过去之后，幸存下来的企业只会变得更加强大。”一业内人士对投中网表示，“长期而言，房地产，尤其是二手房交易，作为规模超万亿的存量业务，仍是一个诱人的市场。”
贝壳研究院也在报告中表示，从传统新房市场看，开发和销售速度会有所放缓，但不会出现断崖式下降，未来五年仍将是新房销售的“次高峰”。家庭结构快速小型化、换房与改善需求、数亿流动人口的租赁住房需求、养老住房需求等，都将决定新房开发和销售不会显著下滑。
同时，随着过去五年销售的商品房逐步交付、入住，二手房供给总量将从当前年均约420万套的水平上升到600万套左右，成为解决住房需求日益重要的组成部分。从这一角度看，增量开发的尾声，反而是存量交易黄金年代的开始。
另一方面，贝壳研究院数据显示，2020年新房和二手房的宗交易规模达到了22.3万亿元，其中，作为国内最大的房产交易平台，2020年贝壳找房新房交易额为1.383万亿元，市场占有率为7.97%；二手房交易额1.94万亿，市场占有率为26.6%。总的来看，贝壳的市场占有率约为13.5%。也就是说，余下还有庞大的市场份额依然等待被撬动，“好赌”的互联网巨头们又怎会放弃这个机会？
那么，字节们的加入，又能为房地产行业带来什么？
首先是获客。卖房最大的难点在于获客，尤其是获得足够数量且需求匹配的客流。而阿里、字节等互联网平台的流量和算法优势，很大程度上可以帮助房企精准获客。
以幸福里为例，字节系的今日头条、抖音、西瓜视频等都是日活过亿的流量平台，如果幸福里未来能实现与上述产品的流量互通，将带来巨大的想象空间。
第二就是数字化。上述业内人士认为：“如今买房的消费群体基本已经转移到80后90后这一代，他们非常适应线上看房和线上签约支付等操作。而互联网公司的入局，将进一步推动传统看房模式的线上化。”
同样的问题，阿里蒋凡也曾给出过类似答案：“越来越年轻的消费者是互联网的原住民，他们更加有决策力，甚至在很多高单价的决策领域，随之驱动房产各个环节，这让未来房产实现在线化数字化成为必然趋势。”
另一方面，对于目前的房企来说，巨头的入局，看似挑战，更是机遇。如果能借此实现迭代升级，也未尝不是一件好事。

不过，众所周知，房产交易流程复杂，且具有价格高、交易低频、产品不同质的特点，同时，房地产交易又是一个十分重视线下体验的过程，就目前而言，互联网企业带来的更多还是获客方面的帮助，但看房、签约、贷款、缴税、过户等一系列步骤仍需在线下进行。因此，想要实现房地产的产业数字化，还有很长一段路要走。
互联网巨头能否真正成为重新搅动房地产行业的那条“鲶鱼”？
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