抵押|如果你有100万,你买不买工抵房? 住宅|二手房

搜狐焦点武汉站报道：前段时间武汉各楼盘的促销优惠来势凶猛，最厉害的两天狂降40万！一百万就能买到地铁边二环三房，让“特价房”、“工抵房”等词汇出现在大众的视野。
保利青年荣耀从1.46万/㎡直降到1.03万/㎡之后，禹洲朗廷元著被曝放出一批仅1.28万/㎡（原价1.85万/㎡）的特价工抵房。
接着保利香颂也推出30套工抵房，从1.8万/㎡直降到1.5万/㎡。

什么是工抵房？
为什么便宜？
能不能下手？
买房要是普通人最重要的投资行为之一，在面对各种眼花缭乱的促销和专业名词时，购房者请了解清楚、擦亮眼，再投出自己宝贵的房票！
毕竟掏空的是小夫妻+双方父母共6个人的荷包！
工抵房
官方解释：理论上的工抵房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。
拼姐解释：就是工程抵押房，一般来说，是开放商抵给施工单位用于付工程款的部分房子。施工方会委托开放商以低价出售这些房源，用于快速回款。
再说仔细一些，工抵房是开发商用于给工程方抵扣工程款的一种结算方式。但开发商是开发商，工程方是工程方，是甲乙双方的关系，可能有人会混为一谈。
我们来拆解一下楼盘落地的实际流程：
1.【报规划】（布局小区、组合规划）
2.【招拍挂拿地】
3.【建设】
4.【办理预售】
5.【开盘销售】
6.【交付使用】
中间的环节3【建设】，是工程方来进行。一个楼盘可能有好几个工程方，一个工程方承建几栋楼。一般都是工程方先行垫资，建设到一定程度后，开发商进行合同约定比例结算。
楼市好的时候，是货币结算。楼市不好的时候，结算方式为一半是货币，一半是房子。这个的房子就是工抵房。
工抵房分两种：
类型一，工程方已经和开发商将账务抵扣清楚，工程方实际已经购买下了该套房子，他仅仅是转卖给客户，客户付款后可以立马签订网签购房合同，安全稳妥，风险小。
类型二，工程方并未进行完毕款项抵扣，在开发商现金不足的情况下，他先找客户收取房款，再去与开发商进行款项结算。这里存在流程时间长的风险，结算快可能一两个月可完成，慢的长达一年。甚至有些工程商并未达到工程进度，不具备结算条件，去卖工抵房只是为了早点套现，那么对于购房客户何时能签订购房合同、何时能拿到房子就产生了比较大的风险。
工抵房的优缺点：
最大的优势就是性价比高，便宜！在市场比较冷的时候，打折最夸张的能到5折。而且很多工抵房都是现房，拿房很快，能早日入住。
工抵房的劣势也很明显，首先一般是要求全款（工程方急于收款）。其次，开发商留给工程方作抵押的房源都很一般，户型过大或过小，基本在底层或顶层，在小区里位置也比较偏。
拼姐贴心提示：
如果你想买工抵房，在买房之前一定要再三确实看中的房子是否被抵押，这点很关键！如果房子抵押状态没有解除，这个房子是无法过户的。
还有，最终签订购房协议的时候一定要注意，购房合同是和谁签订？产权属于谁就和谁签订。并一定要标明与抵押方约定的价格！避免后期出现故意让你高价补足的情况。