金茂|开发商争先恐后晒出国庆成绩单，市场又行了？( 二 ) 保定

旭辉广西区域宣布10月1-5日提前完成了国庆销售目标。

此外据了解，大唐南宁项目售楼部人气也在大增，到访量是整个九月的三倍。而大唐的项目，销量排在前面的有臻园、檀境、紫云印象、五象湖光学府等。
各家房企喜讯连连，难道市场出现转机了？
此前我也说过，金九银十的关键时刻，楼市终于等来好消息。
国庆前，央行在货币政策委员会2021年第三季度例会上，首次提及了房地产，并提出了「两个维护」的新说法。
随后，地产股罕见全线飘红、多股大涨，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行下调房贷利率。
这些信号传递出来的态度不言而喻，政策已经亮底牌，至少未来三个月不会继续加压。
那么，真实的市场情况是什么样的？
接着往下看。

真实的市场情况如何？
先来看一组数据。
2021年10月1-6日，南宁六大城区一共成交了807套商品房。

▲ 2021年10月1-6日南宁商品房成交数据
来源：南宁住建局官网
再对比去年的数据。
2020年10月1-6日，南宁六大城区一共成交了846套商品房。

▲ 2020年10月1-8日南宁商品房成交数据
在分析之前还是要说一句，网签数据一般存在滞后性。现在这样一看，今年的国庆前6天的销售套数和去年相比，还少了45套。
怎么回事？不是说国庆买房的人大增，市场回暖了？
和去年同期相比，确实波动不算大。而接下来两天的成交数据，还有待观察。
不过咱们换个视角，对比今年的市场，老铁们心里就有数了。
据了解，某上市房企国庆期间业绩是9月的2倍，国庆期间的到访量是整个九月的三倍。
当然，老铁们要知道9月整体市场情况都不理想， 9月之前也没有多大波动。
此外，据建发相关负责人透露，国庆期间建发8盘来访均创季度新高，以五象湖双王牌央玺和印月为例，单日最高210组，七天一共近1200组。
同时，也因为今年国庆整体看房人气与市场热度为今年最高，建发房产得以超额完成了国庆集团目标。
综上，没有对比就没有差距。
之所以国庆期间售楼部人气旺盛而传递出了市场回暖的讯号，还真是因为国庆之前的市场过于冷热不均。
至于如今市场回暖，也不完全是老铁们的错觉。
至少国庆7天的势头确实给房企们的第四季度冲刺开了个好头，而这些买房的老铁好歹也算是「气氛组」，还是在一定程度上能感染今年最后三个月犹豫的老铁。
就当下的市场状况而言，国庆期间人气上涨，是一个积极的信号。

四季度是不是买房的好时机？
不瞒你们说，其实不止一家开发商朋友告诉我， 10月份业绩冲刺全压在国庆了。
现在看来，国庆销量这波回血无疑给了他们很大的鼓励。
眼看2021年还有最后三个月冲刺，这些房企还会不会有更大的促销动作？
1、扛得住的地段/楼盘依然很能扛。
可以肯定的是，年底冲刺在即，一波新的促销很快就会来临。
国庆这一波没有完成走量任务的房源，又会在年底促销中重新包装成优惠房源面市。只是如果还卖不出去，门槛会降，或附赠品会增加，但市场规则摆在那，依然不允许大降。
核心地段的热门楼盘，价格起伏依然不大。比如建发的几个核心地段项目，国庆期间促销动作以赠送礼包为主，售价没有较大的调整。据了解，未来1-2月内，也不会再有力度更大的促销。
2、市场有暖意，该出手时就出手。但请注意辨认踩中三条红线的房企项目。