购房置业|上海买房如何选户型？掌握这几个小窍门就够了( 二 ) 上海市|商住公寓|学区房

沪叔:你好，跟房东谈判前建议先想清楚一个问题，谈判并非砍价，而是展现态度，不要一开始就把房东当对立面对待，很多房东在买入和卖出时赚取的价差非常大，相差一倍甚至好几倍，这时可以称赞房东的眼光，并说明自己没有选在行情好的时候买房，把自己的艰难辛苦说明一下，并且注意衣着风格朴素简单，但不要过于土气。其次，即使需要长时间的等待、复杂的手续，人们买房的想法还是没有改变。摇号严格，银行门口也要排队，核酸检测、冻结资金、复杂资料，并且很多人要排两次队，这些困难没有降低买房人的热情，因为投资、上学、提升圈层等种种目的，这些买房人都不会放弃，一切都在有条不紊进行。
提问：沪叔，你好，目前处于创业阶段，平时工作太忙了，看中一套地段非常好的商住公寓，有五星级服务，环境也很棒，平时也可以用来见见客户之类的，现在手上可用现金不多，打算卖掉一梯队的学区房置换这套商住公寓，现在自己也用不了学区房，可以吗？
沪叔：你好，上海的商住公寓虽然地理位置优越，整体品质较高，服务较好；但是产权年限较少，土地增值税较多，而且投资价值也不高。确实，同商住公寓相比，学区房的性价比更高，但是如果要作为自住及个人享受，无疑能够满足个人多方面需求的商住公寓是较好的选择。