购房置业|去售楼处看房，工作人员不会主动提到这5个问题，但你要记得问公摊

买房需要从长计议，因为购房者不仅要有足够的资金支持，同时还要掌握一定的选房技巧，只有这样，你才能买到性价比相对较高的房子，所以准备买房的家庭，建议早做打算。今天主要和大家分享5个选房技巧，去售楼处看房选房，才不容易被售楼人轻易坑骗，非常实用。

第一，问拿地时间
我们选房自住，一般都会选购住宅房，因为它不仅居住舒适，也是所有房产类型中产权年限最长的。不过房子的产权年限并不是从你买房之后才计算的，而是从开发商拿地时就开始了，即便开发商一拿到地就开始修建，等到建成交房，可能也已经过去很多年了，而且还要注意一点，虽然住宅房70年产权到期后，可以自动续期，但是如果你有转手打算，那么房子的剩余使用年限将会影响转手价值。所以为了保障今后的生活，买房前最好了解清楚开发商的拿地时间，拿地越晚，买房才越划算。
第二，问容积率
容积率就是指一个小区地上总建筑面积与净用地面积的比率，对于购房者来说，容积率要比绿化率更为重要，因为它将直接影响人们的居住舒适度。而容积率越低，意味着小区的住户人数越少，舒适度才会更高一些，通常情况下，高层的容积率不超过5 ，多层住宅不超过3 ，如果超过了是不太建议入手的。

第三，问公摊占比
公摊面积是指楼道走廊、电梯、楼梯等人们公用的空间部分，而我们的购房款中是包含这一部分面积的，所以公摊面积越大的房子，得房率越低，不仅购房成本高，实用面积也会大大缩水。所以大家买房的时候，一定要先问一下房子的公摊占比，最好多对比几家再入手，这样更不容易吃亏。
第四，问交房时间
如果你买的是期房，那么最好问清交房时间，而且一定要明确到年月日，这样才能保障自己的购房权益，如若不然，后期很有可能会出现延期交房的情况，说不定还会增加你的租房成本，甚至还会影响房子质量，居住体验很差。

【购房置业|去售楼处看房，工作人员不会主动提到这5个问题，但你要记得问】第五，问配套投入使用时间
小区配套不仅方便了人们的生活，像学校、公园、地铁站等优质配套，还能在一定程度上增加房子的附加价值。但是如果你已经入住了，可小区配套却还没有完善好，那么不仅每天都要忍受施工噪音的干扰，影响居住心情和舒适度，还非常耽误事，比如孩子马上要上学，学校却迟迟没建好，即便拥有再优质的教育资源也无法享受，非常吃亏；再比如地铁站，可以给人们的出行提供很大便利，但是修建过程中人们的居住出行将很受影响，所以买房时最好询问清楚配套投入使用时间，更好的规划买房计划。
上述这5个问题，售楼人员是不会主动提起来的，想买一套好房子，一定记得提前问清楚，这事关人们的购房成本以及居住舒适度，大家千万别马虎。