金山公园|地处金山公园旁，价比新盘低一万，仓山金凤新苑出证房源何价可谈安置房|花溪|房价

仓山金山板块属于福州市区炒房客数量较多的区域，有些小区甚至常年有黑中介抱团欺诈，所以聪明的购房人在学习精通楼市知识的同时，也在耐心等待时机，深知绝不可以被人宰杀，从而葬送自己的一辈子。于是，不少打算在金山安家的刚需都在等着新建安置房项目批量办证入市，比如此前我在文章中曾经专文写过的葛屿新苑、江厦小区、飞凤水岸、联建新苑等等，有天量二手房等着办证哪。

金山近年最新建成的大型安置房楼盘除了大家比较熟悉的葛屿新苑、霞镜新城之外，还有洪塘新城、金凤新苑、金建小区三期等，这里还没算上安置型商品房。目前这些新盘还在陆续分房，完成交房都要很长时间，办证肯定也没有那么快，二手房批量上市预计还要再等两年。就算更早交房的小区，房产证也还有很多没有办出来哪。所以对于购房人来说，今年还是吃好喝好看戏就好，完全不用急于把钱送掉。
若有人实在没有耐心，我说了等两年他们却连两个月都坐不住，在这种情况下，自去年以来我也已经把福州版的二手房成交参考价格呈现在你们面前，并且时不时还会更新。每个时期什么价位合理，别人买的什么价格，怎样的成交区间符合市场行情，这些可以自己阅读、收藏、搜索，正常人都会明白照着合理房价去谈便是，至少不会被人宰得太惨。比如金山的那些崭新安置房小区，我已经说过单价2万以下是基本原则，只要报价不太过分都可以谈，你若自愿充当冤大头也是你自己的选择。

今天要说的例子还是金凤新苑，这个小区我在去年9月28日的《福州楼市粮仓系列十一》里专门写到，就在流花溪公园旁，房子盖得十分漂亮。金凤新苑分为一期二期，其中一期2018年已经建成交房，但因两期属于同一项目，一期必须等二期盖好才能一起办产权，从而让一期办房产证多拖了一段时间，直到今年才具备办证条件。
【金山公园|地处金山公园旁，价比新盘低一万，仓山金凤新苑出证房源何价可谈】
金凤新苑是个超级大盘，拆迁户手上待售房源数量不少，所以就算没证之时也有人急于卖房，过去一两年间那些没证的房源也有人看房来问，房东开价一般在1.5-1.8万之间。当然，也有一些黑中介自己下场炒房，控个几套小户型开出2万以上的高价寻找特定目标来宰。
随着办证问题得到解决，今年下半年以来金凤新苑陆续有领证房源进入市场，近期贝壳找房上也有了该小区的首套成交案例，这套高层毛坯房源建筑面积105㎡，成交总价195万，单价1.85万。这个价格贵不贵呢？需要横向对比作为参考。

从区位上说，金凤新苑虽不在金山核心区，但也就在流花溪北段，金山公园旁，距离仓山万达广场2公里多一点，附近有金山公交枢纽站，出行比华润橡树湾、融信白宫等流花溪南段的小区方便不少。作为近年新建安置房项目的典范，金凤新苑由榕发集团建设，房子远比福湾新城、金山碧水、金山桔园等早期安置房要强，外观上和商品房没啥不一样，建筑质量比品牌房企楼盘更佳，单价还低了一万以上。

在地段、价格、房子等方面，当前金凤新苑、洪塘新城、葛屿新苑三者之间相差不大，价格都比江南CBD旁的屿浦新苑、后坂新城贵上一点，但考虑到仓山西部开发更成熟，房价确实会比东部略高，单价只贵一点也算可以接受的范畴。但毕竟房价长期向下趋势不变，众多大开发商都已凉凉， 1.8万的电梯房在闽江北岸较好地段遍地可选。如今买房不应操之过急，能省一笔就赚一笔，继续往下砍价并无多难。