北辰|远洋地产的崛起之路( 二 ) 北辰

而不动产投资才是其“大杀器” ，且比重越拉越高。
对于不动产投资的关键点不是买，而是卖。从远洋资本近期几单大宗交易情况来看，也是可圈可点。
2018年10月，北京硅谷亮城项目实现退出，退出收益IRR差不多50% 。
2019年5月，成都华敏翰尊项目退出，退出收益IRR 30% 。
2019年12月，上海大宁商业广场退出，退出收益IRR 30% 。
2021年5月，北京中关村软件园的钻石大厦，顺利出售给安狮，预估IRR 20% 。
远洋资本频秀肌肉，背后的底气来自于高超的财技。
然后，无论是远洋资本还是重资产比重较高的远洋集团，仍被商业实现高收益退出所困扰。
尤其是收购了红星资产包后，肥瘦相间的商业、物流等资产的将会是此单成败的关键所在。
尤其对于国内商办市场，虽租金端有些回暖，但是大宗交易仍然低迷，基本全是自用型买家撑场面。
而借助远洋资本灵活的金融模式与渠道实现退出便是其未来的着力点与方向。
10月13日，所设立总规模为14亿美元的核心写字楼半盲池基金中，一部分投向便是国贸中服Z6地块的在建项目以及运营中的远洋光华国际项目。
对远洋集团而言，某种程度上是实现了提前套现与退出。

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着眼到整个国内地产行业来看，住宅市场下行明显，利润逐渐摊薄。
暴雷房企不断，一方面在于快周转、高杠杆模式所带来的现金流的紧绷。
另一方面来自于商办物业的退出路径较为闭塞。
而对于谋求多元化的房企而言，远洋资本的崛起历程，或许颇具启发意义。