供应|长沙金九楼市失约了吗？整体去化率59%，有项目销售不如往常长沙|住宅|金九|去化率

传统楼市的旺季“金九”还旺吗？
长沙多家数据机构的研究称，长沙楼市金九“成色不足”，新房供求处于低位。
湖南世联行市场中心的数据显示，9月长沙内五区商品房供应及成交同比去年9月均有所下滑。具体来看，供应112.21万方，同比下跌45%，环比上涨14%。成交106.94万方，同比下跌7%，环比上涨17%。

与此同时，9月长沙楼盘推售节奏不及往年，开盘去化率创二季度以来最低。
【供应|长沙金九楼市失约了吗？整体去化率59%，有项目销售不如往常】去化率下跌8个百分点
“失色”“失约”“失速”“遭遇寒流”等字眼近期被拿来形容国内多个城市的金九楼市。公开报道称，不少城市9月商品房的销售均出现了一定的下滑。
“成交下滑”成为9月楼市明显的特征。长沙天心区一楼盘的置业顾问向258探房（微信号：xxcbcdc）透露，9月他们项目的住宅成交仅个位数。“项目体量小，户型也不咋地，还没有促销政策，所以卖不动。”
开福区某项目的置业顾问表示，“9月的销售不如往常月份，但10月因为国庆节的原因，所以目前好一些。”
不管是平推项目，还是集中开盘项目，在过去的9月大多逃不了“平淡”的命运。根据湖南世联行市场中心的统计，9月长沙14个项目集中开盘16次，累计供应1831套房源，成交1074套，平均去化率为59%，去化率下跌8个百分点。

一楼盘开盘去化率仅3%，推售的住宅产品在集中开盘时仅销售5套。
部分项目去化惨烈的同时，也有项目热销。比如城发恒伟·东风映1897、润和湘江天地、越秀·湘江星汇城、东方红·梅溪枫林、美的正荣云樾等项目。
整体来看，在信贷收紧的大环境下，购房者观望、对比情绪较重。这也就导致部分价格优势不明显，且配套并不完美的项目，去化压力较大。而整体性价比较高的项目销售火爆。
商品住宅去库存周期约6.2个月
纵观前9月，长沙商品房的市场供应也不及去年同期。经湖南世联行市场中心统计，2021年1-9月，长沙商品房累计供应较去年下滑3%，共计供应999.87万方。
这其中，1-9月商品住宅供应812.30万方，同比上涨7%。成交928.58万方，同比上涨24%。意味着商品住宅表现稳健。

就9月来看，岳麓区商品住宅的供应和成交占大头，供应占四成，成交占五成，在价格方面，9月天心区住宅均价最高，为13076元/㎡，高于9月均价12741元/㎡。
限购时代，改善时代，大房子依然是购房者的心头好。比如，9月，110-144平方米的商品住宅成交占比达六成。比如，单价万元以上的商品住宅成交占比高达85%，购房者对商品住宅价格的接受程度也越来越高。
那么，截至9月底，长沙商品住宅的库存如何？

湖南世联行市场中心的数据显示，长沙642万方的商品住宅库存，预计还需销售6.2个月，较今年1月份的库存周期7.6个月有较为明显的下滑。
潇湘晨报采访人员牛蕊
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