房价|“限跌令”又来了？央媒12字回应，未来5年，房价走势基本清晰房地产市场|二手房

不得不说，今年的“金九银十”有些特别，就以二手房市场为例，据监测，截止到9月，全国10个重点城市二手房成交量仅为51904套，环比降幅23.69% 。按照固有观念，每年的九月和十月都是销售旺季，但是从今年9月开始，受到政策收紧、房贷利率上调、新房市场分流等多方面影响，二手房热度相比往年冷清了许多。
此外，随着二手房调控不断升级，诸如超过10个城市加入“指导价队伍” ，很多购房者都被迫搁置买房计划，选择降价成为部分业主加快出售房屋的重要方式。

与此同时，部分城市的新房市场也出现了难卖的情况，例如沈阳和青岛的一些楼盘开始降价卖房，幅度大致在1000元到5000元/平之间。按照正常思维，为了能吸引更多人前来购买商品，最基本的选择就是降价，可是房子不同于其他商品，即便是每平只降价100元，换算到现金也是个不小的数字。
更为关键的是短时间降价卖房，等到销售情况好转之后，房企还是会选择抬高价格，并且对于已经买过房的人来说，降价不仅会影响到自身利益，对再次转手也会造成影响。之前网上就有消息，在半个月内，售楼部降价1500元/平卖房，算下来一套房子降价幅度超过了十多万。

说到这，就不得不提到“限跌令” ，目前全国已经10座城市出台该项措施，通过对这些城市进行归纳，笔者认为未来还会有越来越多的城市加入“限跌队伍” 。除了江阴、岳阳之外，近期张家口市住建局、财政局等4个部门联合下发通知，其中明确提到限制房价大幅度下跌；无独有偶，江苏南通也规定“降幅超过8%就必须要重新备案” 。
综合以上消息，笔者认为出台“限跌令” ，主要有两个方面原因：第一是很多房企降价的原因并不是“让利于民” ，而是为了降低自身负债或改善销售情况，因此，降价卖房时间不会太长；第二是维护市场稳定，房价下跌固然符合很多人的利益，但是在短时间之内，既上涨又下跌会让购房者无法正确判断楼市，这样不利于房地产市场稳定。

种种迹象表明，房地产市场的辉煌时期已经过去了。虽然目前很多城市房价仍然处于高位，其中不乏三四线城市和部分县城，可是话又说回来，无法及时出售房子，砸在手上就只是钢筋混凝土。而且从另一个方面来说，开发商也是商人，即便是暂停降价卖房，也会在其他方面收回成本。
例如在物业费、房屋配套设施以及其他保障方面，给大家算笔账：房价从15000元/平降到13000元/平，算下来一套面积为百平的房子便宜20万，看似购房者讨了便宜，但是此时开发商可以强制要求购房者购买车位，抬高物业费和日常维护的成本，最后还是“羊毛出在羊身上” 。

其实对于房价下跌，央媒曾发表一篇题为8个字的文章：维护房地产市场的健康发展。虽然从表面上看， “限制房价下跌”不利于房地产市场的长久发展，但是仔细分析，房价下跌幅度超过10%甚至20%只是短暂行为，正是因为考虑到为了维护房地产市场的稳定，才会出台“限跌令” 。
其实从实施3道红线开始，很多房企就一直面临“降负债、去杠杆”难题，在这种情况下，房企为了能够实现快速回款，才会选择“降价销售” ，甚至用低于市场价的方式吸引购房者，从全局来看，这样做并不利于稳定，限制也就不难理解了。其实经济学家李迅雷也曾说过，要防止房价暴跌。