上海市|贝壳病了，裁员会是良方？( 三 ) 武康大楼

而近期疯传的“最新指示称房屋交易中介费不得超过当地社平工资3倍”的消息一旦证实，对贝壳的打击更大，这意味着链家的高费率将成为历史，进一步加大贝壳的业绩压力。
竞争对手不降反增受房地产行业整体下行所致，新房和二手房都受到影响，尤其是二手房信贷的逐渐收紧，二手房成交量近乎腰斩。数据显示， 2021年9月，全国11个主要城市二手房的成交量仅为4.4万套，平均每个城市成交量只有4000套。
二手房的市场正在缩小，蛋糕逐渐变小，但贝壳的竞争对手越来越多，这些竞争对手不是那些规模和实力均不行的小中介公司，而是名气和实力都比较强劲的开发商和互联网大厂。据BT财经了解到，万科、恒大和碧桂园等知名开发商，为了避免被贝壳抽取高额的佣金，而自行搭建房屋交易平台。龙湖新增C5租售航道“塘鹅” ，万科推出全新品牌“朴邻”租售等，就连近期爆雷的恒大也早就把旗下“房恒通”更名“房车宝” ，这些知名房企来分一杯羹，直接压缩了贝壳的生存空间。
更让贝壳嗅到危机的是字节跳动这样互联网大厂的强势进入。在字节跳动收购麦田成立“幸福里”平台之后，蛋糕更被稀释。
以字节跳动旗下抖音的流量，将会是贝壳强劲对手。抖音作为新兴的传播载体，从面世至今备受年轻人的青睐，而现在在房地产行业中年轻人购房比例逐年增加，现已突破5成。而截至2020年底，抖音日活跃用户超过6亿人， 2021年的目标实现日活跃用户为6.8亿。这样的活跃用户的庞大流量，短期内贝壳根本无力做到，一季度贝壳的月活跃用户突破新高，为4854万。不仅无法和抖音相比，甚至和营收只有自己1/8的安居客相比，贝壳的流量规模都处于劣势， 2020年第四季度，安居客的平均移动月活跃用户量总计为6700万，高于贝壳目前的用户规模。而以抖音强大的用户转换能力来看，一旦幸福里在抖音上发力，贝壳将很难招架。

而从营收方面来比较，字节跳动今年上半年的收入约为480亿元，抖音收入达到200亿元，占比超过41.7% ，相比贝壳上半年449亿元的总营收，实力更为强劲。虽然两者的总营收没有太大的可比性，但无论是流量还是营收上，字节跳动的横空加入，势必在一定程度会削弱贝壳的影响力以及营收，以至于贝壳不得不寻求突破。
还有一点不得不提的是反垄断，尽管目前贝壳尚未受到正式的调查，但最随着反垄断政策趋严，贝壳形成的平台效应越强，区域垄断行为越重，其经营业务会受到反垄断影响的可能性就越大，被调查甚至被处罚的可能就越大。反垄断就像悬在贝壳头上的达摩克利斯之剑，随时可能落下。
众多原因的汇集，也让资本对贝壳不再追崇，从目前的股价就可见一斑。裁员只是短期行之有效的方式，但并非一剂包治百病的良方。上海贝壳裁员之后，让全体贝壳员工人心惶惶。他们担心的是，裁员范围可能只是始于上海但远不止于上海，有被裁员工对BT财经透露， “北京总部有些部门也有一定的裁员比例，广州的研发中心或也不‘安全’ ，上海贝壳的裁员，或许只是一个开始。 ”
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