南昌|“二次房改”要来了？北大教授9字回应，新规下，两类人或受益世茂|泰禾|高铁新城

现如今放眼望去，城市如同“水泥森林，一般，随处可见高楼大厦，据不完全统计，全国总高超过300米的超高层建筑接近百座，其中不乏总高500米以上的摩天大楼。然而谁又能想到，在建国之初，我国人均住房建筑面积不足10平，很多家庭只能挤在一套房子里面。

笔者认为从建国至今的70多年里，我国房地产市场可以分为两个阶段：第一个是福利分房时代，当时人们大多通过单位分房来解决居住问题，可是不得不承认，在这个阶段，我国房地产市场的发展速度很慢，因为当时不允许住房在市场流通，所以自己住什么样的房子，只能全部依赖单位分配。
第二个阶段从1998年开始，当时全国房地产市场实行“商品化制度” ，也就是说房子可以作为商品在市场流通，而业内人士也称之为“一次房改” ，经过这次调整，我国房地产市场进入了快速发展阶段，在这个过程中，我国房价也发生了很大的变化，从当初的2063元/平涨到现在的9860元/平，有些城市房价涨幅更大。

此外，在房价上涨的过程中，人们也逐渐看到了投资房产的价值，根据机构调查显示，我国投资性购房比例早已达到了50% ，由此也产生了一些问题，例如空置住房数量居高不下，虽然并没有官方部门做过统计，但是我们通过一些数据也能计算出来：
第一是按照西南财经大学统计，我国住房空置率保守预计在21.4%左右；第二是央行统计的全国城镇家庭户均拥有1.5套住房，再结合第七次人口普查中，全国约有3.4亿户城镇家庭，经过计算可知全国城镇空置住房数量超过一亿套。更为关键的是住房分配不均衡，很多家庭拥有多套住房，而有的家庭只能选择租房生活。

而对于这些问题，国家层面其实早已意识到了，例如在过去10年里，多次升级楼市调控力度，从“遏制房价快速上涨”到“力争恢复房地产市场秩序” ，再到“稳定成为主基调” 。然而，从实际效果来看，单单通过宏观调控的效果有限，而且用长远眼光来看，想要根本解决房地产市场问题，关键还是要通过市场本身。
说到底，我们要找到治本之策。例如改革现有的房地产制度，其中就包括“二次刚改” ，其实国内多名专家和学者都表达了自己的看法。例如北大教授徐远9字回应，他建议“加大投资建设安居房” ，虽然每年都在大量新建商品房，但是苦于价格原因，很多人都难以承担，如果每年能新建1000万套安居房，这意味着平均每年都能解决1000万个家庭的购房问题。

无独有偶，另一位经济学者任泽平也提出了自己的看法，他建议通过改变住房供应结构，此前，商品房一直都是国内房地产市场的主力供应产品，但是随着价格不断上涨，人们承担压力也在不断提高，因此将原有的住房供应结构调整为“商品房、保障性租赁住房、共有产权房多种住房类型相结合” 。
对此，笔者认为一次房改是为了活跃国内房地产市场，换句话说是为了通过市场解决居住问题，而现如今我国房地产早已市场化，但是随着也产生了买房难的问题，因此推出更多的住房类型，例如价格远低于商品房的保障性住房、共有产权房、安居房等，这是个不错的选择，甚至能起到一举两得的效果。