回报率|打算在今年买房，最好选现房 a882

楼市为什么突然就冷下来了？从零散的消息面中，能总结的就是政策收紧，部分房企自身实力弱，购房者对未来市场上行预期不确定，买方进入观望状态。也有一些购房者认为今年是一个上车机会，很多城市没有出现上涨反而回调，按照过去的经验：回调就是上车机会。【回报率|打算在今年买房，最好选现房】

是不是上车机会，是根据购房者自身能力决定。如果购房压力不大，市场又出现了现在的回调表现，那么在降价的时候买入也是很划算。千万不能因为价格低，而忘记自己的购买力贸然入场。如今个人网络融资是比较容易的，为此很多人就盲目自信而高杠杆入场。这不是比回报率的时候，加入太高的杠杆是有极大的风险的。

过去房价上涨比较快，一部分人利用这个利率差来寻求自身的财富增长。以后楼市不一定有同样的增长率，利用利率差来寻求回报率是比较困难的事情。还有一个问题也是今年准备入场的购房者不能忽视的，那就是楼盘质量以及房企运营能力。现在都知道头部房企出现财务问题的事情，这样的房企都有做不动的局面，其他企业同样是有可能出现问题。

所以购房者还是要以购房安全为第一要务，选择好安全的房企和放心的项目，然后才考虑是不是合适的买入点。今年是不是买入点，还要看意向城市房地产内在逻辑。供需情况，新房已经出让土地，新房现有库存，二手房库存，这些都是关系到是不是买点的因素。