买房者|杭州楼市爆料临平买房行不行市民广场出大招 a565

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。提问：房哥你好，我在杭州工作，打算在临平买房，东湖新城的市民广场要开工了吗？这个市民广场的档次高不高？

回答：东湖新城市民广场，档次很高。文化中心是第一个开工的主要市民广场项目，总投资15亿元，占地面积263亩，设立停车位1500个，已完成招标阶段。北商业地块是第二个开工的次要市民广场项目，总投资10亿元，占地面积39亩，正处于招标阶段。临平独立成区以后，临平区包括临平新城、东湖新城、南苑、星桥、运河、乔司、崇贤、塘栖。在这些板块中，东湖新城的热度最高。提问：房哥你好，有杭州积分落户的规定说明吗？我需如何做，才能成功做到积分落户呢？回答：根据往年积分落户的门槛，总分达到120分的落户成功率是90%，总分达到125分及以上的落户成功率是99%。在杭州开公司、在杭州缴社保、在杭州有房、在杭州租房、有居住证、捐款、学历、职称、技工证、献血、参加公益活动等行为，均可获得积分。提问：房哥你好，请教你一个问题。我代持人是萧山户口，她已婚，她妹妹也已婚。两姐妹的户口和她们父母在同一个户口本上，代持人的丈夫是宁波户口。我想问：如果代持人买了杭州的新房，她妹妹去摇号，会变成有房户吗？以后房子买卖和她的妹妹没有任何关系的吧？谢谢。回答：她妹妹不会变成有房户，和她妹妹没有任何关系。提问：房哥，我是正宗老杭州人，打算在杭州下沙买房，投资用途，有投资价值吗？

回答：杭州民间有句俗话，这些年买房投资，有三个万年坑不能碰，分别是：下沙、闲林、九堡。下沙，这个地方的规划是半工业区半大学，注定限制了其房价上涨的潜力。从2018年到2020年，下沙的房价出现两极分化，有的地方涨，有的地方跌。由于下沙已经开发多年，不少小区的环境老旧，可售地皮很少，没有地价的利好刺激，城市环境没有大规划，因此房价上涨缺少动力。提问：房哥，我在杭州有一张房票，首先考虑在未来科技城、三墩北买房。融创金成·江南府，这个楼盘怎么样？未来上涨空间大吗？在未来科技城、三墩北，还有哪些二手房楼盘可以推荐？回答：融创金成·江南府，近3个月成交9套，近一年房价从21000元/平涨到了40000元/平，涨幅100%。根据目前情况分析，融创金成江南府的未来上涨空间乐观，预计还可以接着涨。在未来科技城、三墩北买房，推荐的二手房楼盘：英特学府、西湖国际城。提问：房哥，你好，麻烦问一下。杭州摇中号、买房，购房合同需要多久才可以签，具体流程有哪些？比如到房管局备案之类的……一般最迟需要多久必须要签购房合同？回答：买房者付完首付款以后，即可与开发商签订购房合同。购房合同签订后，在30个工作日内，开发商需向房管局申请登记备案。开发商一般要求买房者在15个工作日内签订购房合同。买房者可以和开发商协商在30个工作日内签订购房合同。提问：房哥，我现在的户口在温州，国有单位上班，全日制本科学历，请问能在杭州落户、买房吗？回答：根据你的本科学历，如果你的年龄在45周岁以下，可以在杭州落户、买房。房哥提供代办落户服务，请找房哥。提问：房哥你好，有两个问题请教下：1.杭州大江东的云帆未来社区，马上开始摇号了。从自住的角度，这儿是否适合居住？2.听说大江东这儿都是重工业，自住的话，是否会有污染影响健康？回答：1.适合。2.大江东的土地非常广阔，整个辖区面积达到420平方公里，这个面积相当于萧山区的3分之1，相当于老拱墅区的7.5倍。目前，大江东可以分为两个大板块，分别是江东新城、临江新城，你所表达的重工业基本上在临江新城，和你想买的云帆未来社区距离很远。提问：房哥你好，杭州首套房，购房用途是投资、自住、小孩读书，可以接受总价600-1300万的房子，求推荐几个新房楼盘。回答：根据你的情况，按照投资、自住、小孩读书的综合价值，进行先后排序，推荐的新房楼盘：滨融府→龙湖葛洲坝·中国府→嘉里·城市之星、滨江·和品→中治·锦绣公馆→滨康天曜城→建发·书香印翠。以上7个楼盘符合你的购房需求，可供选择。提问：房哥，我家孩子在杭州读大二，户口已经转到了杭州。我想给孩子在杭州买套房子，首付100万，请推荐一下升值前景较好的板块、新房楼盘。办理房贷的话，父母作为共同还款人的情况下，可以动用公积金账户的钱每月还款吗？回答：根据你的购房预算，推荐的区域：丰收湖，推荐的新房楼盘：中旅时光里、观湖之城、源著天樾府。父母作为共同还款人的情况下，可以动用公积金账户的钱进行还贷。提问：房哥，绍兴镜湖和临安，哪个地方的投资价值更大？回答：镜湖，是越城区的一个重要板块，2016年的新房售价卖9千元/平，今年已经接近3万元/平。绍兴的第一座龙湖天街，即是在镜湖。龙湖天街作为商业地产的佼佼者，在杭州已经扎根多年，人气十足；这次把第一座龙湖天街选在镜湖，已经说明了对镜湖这个板块的看重。把镜湖与临安作对比，临安的投资价值更高一点。相对而言，镜湖也是值得买房的。本文来源：杭州房哥