融创中国|有城市不让涨，有城市不让跌，楼市进入双向调控时代购房置业|万科

统计数据显示，今年前9个月里全国累计出台调控政策高达482次！而从今年的调控政策来看，可以明显感受到，因城施策不是一句空话。具体来看，今年的楼市调控中，有的城市出台限价政策要求房价下跌，例如住建部约谈合肥东莞等房价上涨过快的城市。但有的城市却出台限跌政策，不让房价出现限跌，例如岳阳张家口等城市就要求新房成交价不得低于备案价的85% 。而这都是因为这些城市的基本情况不一样，所以才会出台不一样的调控政策。因此在笔者看来，现阶段我国楼市已经进入到了一个“双向调控”的时代，那么在这个时候，购房者到底还该不该买房呢？

这一轮从2016年底开始的楼市调控政策，让房地产市场慢慢回归合理，最明显的表现就是，房价走势受到经济和人口的影响越来越明显。所以现在来看，那些房价上涨的城市，基本上都是一些经济比较发达，新增人口比较多的城市。而那些房价下跌，甚至需要出台限跌政策的城市，基本上都是一些缺少经济和人口支撑的三四线城市。这种不平衡短期内根本就得不到解决，因此未来相当长一段时间里，我国的房地产市场都会存在这种既限价又限跌的政策局面。而面对着这种复杂的调控局面，普通购房者最关心的问题，其实就只有一个，那就是现在到底应不应该买房？

首先有一点可以确定的是，不管是出台限价政策要求房价下跌也好，还是出台限跌政策不让房价下跌也罢，最终的目的都是为了维持楼市稳定。因为不管房价出现过快上涨，还是出现过快下跌，最后都会让楼市政策受到影响，到时候吃亏的还是购房者。因为楼市出现“双向调控”归根到底还说在维护普通购房者的利益。
所以在清楚了这一点之后，购房者自然就能做出该不该买房的决定了。实际上在目前楼市越来越稳定的背景下，购房者该不该买房最终衡量标准只有一个，那就是自己的购房需求。在房住不炒的大前提下，只要购房者有充足的居住需求，自己手里又有一定的经济实力，就应该买房。如果没有充足的购房需求，不管手里有多少钱，最好也都不要买房。

【融创中国|有城市不让涨，有城市不让跌，楼市进入双向调控时代】当然对于购房者而言，在思考该不该买房的时候，还有一个必须要解决的问题，那就是经济实力。因为房价整体要保持稳定，所以房价并不会出现大幅度的下跌，而这就意味着购房者买房依旧需要承受巨大的经济压力。特别是在最近这一段时间里，由于国家不断收紧信贷资金，导致房贷利率在不断上涨，购房者买房后的月供压力会比以前大很多。也就是因为买房需要承受巨大压力，所以笔者一直都在建议购房者，如果不是有着不可避免的需求，买房其实没必要那么着急，反正随着房价逐渐回归合理，以后买房会变得更简单。