住房|东莞二手房参考价发布后，大量房源被撤，银行仍在“观望” 出让|积率|用途|地率|自然资

千呼万唤始出来，东莞二手住房交易参考价终于靴子落地。在东莞218个成交活跃住宅小区二手住房交易参考价格出炉后，不少市民直呼“房价打折”“资产缩水”。10月9日，南都采访人员走访中心城区多家中介门店发现，在东莞二手房参考价发布后，有中介门店紧急撤下挂牌房源信息，有平台更是火速下线有参考价、且挂牌价明显高于参考价的二手房源。

中介门店、平台紧急撤下房源信息10月9日上午，采访人员走访东莞中心城区多家中介门店，发现大部分门店门可罗雀，甚至有个别门店大门紧闭。在东莞南城热门小区万科金域华府附近，采访人员看到，在万科金域华府等成交活跃住宅小区的成交参考价发布后，包括链家、德佑、糯家、合富、融易找房在内的大部分中介门店都已经把挂牌房源的展示资料撤下来了，从门店外墙玻璃也可看出挂牌房源资料被紧急撤下来的痕迹。除部分中介门店紧急撤下挂牌房源信息外，还有平台火速下线有参考价、且挂牌价明显高于参考价的二手房源。在东莞二手房参考价发布次日，有经纪人反映在贝壳找房APP上，部分高于二手房参考价的房源已不在外网显示。采访人员从该经纪人发布的截图看到，一单价为33801元/平方米的挂牌房源，外网不显示原因是“超出本市单价上限，调整房源价格使其呈现”。9日上午，采访人员看到贝壳找房APP上面东骏豪苑小区仅剩车位在售。

对此，采访人员采访了东莞贝壳相关负责人。该负责人告诉采访人员，在10月8日东莞发布二手房参考价后，东莞贝壳严格执行通知提出的要求，平台暂不显示有参考价、且挂牌价明显高于参考价的挂牌房源，而没有参考价的挂牌房源则正常显示。“接下来，我们会进一步和放盘的业主进行沟通，如果业主不接受按照参考价放盘，那我们将会在平台下架该房源。”而在万科金域华府附近一家正在转让的中介门店，采访人员看到还没有来得及撤下来的挂牌房源信息。这家门店的挂牌房源信息显示，东骏豪苑一建面约200平方米的4房，总价1000万元，单价50003元/平方米；万科翡丽山其中一套房源总价400万，单价42212元/平方米；中信凯旋城一套建面约134平方米的3房，总价590万元，单价43743元/平方米。而根据东莞最新发布的二手住房交易参考价，东骏豪苑成交参考价34064元/平方米，万科翡丽山成交参考价30827元/平方米，与市场挂牌价仍有较大差距。

采访人员还注意到，在与万科金域华府相邻的城市风景小区，由于没有成交参考价，所以小区附近的中介门店依然正常展示挂牌房源信息。采访人员从其中一家中介门店挂牌房源信息看到，城市风景一建面为120平方米的5房，挂牌价520万元，单价约4.3万元/平方米；另一套建面为77平方米的3房，挂牌价340万元，单价约4.4万元/平方米，远远超出周边小区的参考价。

有参考价小区业主观望情绪浓厚位于东莞万江的理想0769小区，在该小区二手房参考价出炉后，就有业主连夜询问该小区挂牌房源价格调整情况。德佑巨邦地产门店负责人告诉采访人员，10月8日晚上就有业主前来询问是否有按照参考价进行挂牌的房源，可见二手房参考价影响力之大。该门店负责人还称，理想0769小区平层的挂牌价和参考价其实相差无几，对这部分业主来说影响并不是很大。但理想0769小区有大量的复式，二手房参考价对这部分业主的影响相对会比较大。“我们后续也会持续跟业主进行沟通，调整房源挂牌价格。”该门店负责人告诉采访人员，自今年2月“莞六条”出台以来，东莞的二手房市场就已经非常惨淡了。尤其是近两个月来，其所在的门店几乎没有成交量。而在东莞二手房参考价发布后，不少小区房价“打折”，买卖双方都在博弈、在观望，二手房市场异常艰难。谈及二手房参考价对后市的影响，该门店负责人直言“不好说”，还需要看政策具体实施情况。实际上，不少城市出台二手房参考价后，并不是不允许业主以高于参考价的价格卖房，而是房产总价标的越高，参考价越低，购房者需要付的首付越高，这就抬高了购房者的买房门槛。对此，该门店负责人表示，今年以来其门店成交的房源大多面积小、总价低，基本都是刚需客户。若提高首付门槛，二手房成交可能会更加惨淡。业主直呼“房价打折”“资产缩水”实际上，在东莞发布218个成交活跃住宅小区的二手住房交易参考价格后，不少市民直呼“价格腰斩”“资产缩水”。10月8日晚，采访人员将东莞二手住房交易参考价格与贝壳找房APP部分热点小区历史成交价格进行对比发现，不少热点小区的二手住房交易参考价格明显低于贝壳找房APP上该小区的历史成交价格。以东莞中心城区部分热点小区为例，万科金域华府参考价为39600元/平方米，但在贝壳找房APP上，该小区今年8月29日签约的一套80平方米的房源成交均价64557元/平方米。该小区今年5月2日签约的一套107平方米的房源成交均价69188元/平方米。对比不难发现，该小区二手房参考价格在以往部分房源成交价的基础上打了六折左右。