房价|市场急转直下长沙第二批集中供地已中止16宗地块挂牌( 二 ) 房价|住宅

以10月14日已中止挂牌的地处青竹湖板块的2宗限价地块为例，其住宅（毛坯）销售均价限价均为9200元/平方米，而目前该地块周边在售项目普通住宅均价在7000元/平方米上下。
（来源：某房产平台）
长沙市住宅用地自2017年9月试行“限房价、竞地价”“熔断＋摇号”土地新政以来，前期为稳房价、稳预期发挥了重要作用，但之后随着限价地房价的过快上涨，也引发了“人为抬高房价”“托市”的质疑声音。
从2017年第一、二个限价地的住宅（毛坯）限价7195元/平方米、7700元/平方米，到去年已出现的数宗限价地住宅（毛坯）限价14800元/平方米，大量的限价楼盘的房价不仅紧贴着其毛坯限价卖，而且不少限价地还加配接近2500元/平方米的精装溢价销售，在抬升各个片区房价的同时，也大幅增加了市民的购房成本。
【房价|市场急转直下长沙第二批集中供地已中止16宗地块挂牌】比如，去年6月，编号为[2020]长沙市053号地块的挂牌出让，瞬间将长沙高铁会展新城的住宅（毛坯）限价猛拉至均价12800元/平方米。高铁会展新城是长沙城市副中心、湖南自贸区核心区域，该地块作为会展片区国际交流区推出的首个地块，推出的风向标意义重大。
不过，当地市场也并非所有的板块的限价楼盘都能卖出住宅最高限价。
前述高铁会展新城片区，由于发展还在起步初期，配套有待完善，加上片区当时正在热卖的超级大盘——融创会展上东区，住宅毛坯售价也在9000元/平方米上下，万科天空之境在售的非毛坯洋房，均价也仅9000多元/平方米。这使得拿下该限价地住宅（毛坯）均价限价12800元/平方米的新城明昱东方项目，在今年3月开盘时，普通住宅不得不仅售约9000元/平方米，甚至还推出8000多元/平方米的特价房，相当于限价的7-8折。
这在为其后续推出的叠墅产品售价留下了房价溢价空间的同时，也短期影响到了片区的房价预期。今年上半年，在新城明昱东方项目旁边，会展片区国际交流区二期挂出的双限地地块，虽然住宅售价限价未明确限价，但随后该新地块也中止了挂牌。
而当下的长沙楼市，湖南中原研究院数据显示，上周（10.10-10.16）长沙市六区一县共有长沙北中心保利时代、长房越秀星悦荟、长房岭秀时代3个住宅项目推新，共计推出房源377套，当天认购94套，整体认购率为25%。其分析认为，成交去化较差，与楼盘所处区位一般、开盘仓促导致短期蓄客不足等因素有关。

房价|市场急转直下 长沙第二批集中供地已中止16宗地块挂牌( 二 )

房价|市场急转直下长沙第二批集中供地已中止16宗地块挂牌( 二 )