保障性住房|二手房降温将持续？多地分别推出几十万保障房，4类人喜悲不同二手房|房价|购房置业

炒房客在经历了炒房时代的盛世后，现在是一年比一年难过，未来5年，处境或将更艰难。多城市现已公布了本地的“十四五”时期住房发展规划，其中，保障房入市成为重点推进措施。
上海筹集保障性租赁住房40万套，广东74.05万套、江苏20万套、广西1.39万套、武汉市拟规定中心城区新建商品房按6%配建保障性租赁住房等等。

炒房时代末期，房价大幅度回落，一大批炒房客集中抛房套现止损，导致市场房源过剩，本身现在楼市的房子就难卖，开发商还不断在拿地建造新房，未来5年，多城市又有几十万保障房入市，年轻人买房和租房拥有更便宜、保障性更高的渠道，肯定会优先选择保障房入手，新房和二手房受需求量降低的影响，房价降温持续下， 4类人的心情将很不相同：
第一，炒房客
最着急的就是这部分群体，原先炒房时代刚落下帷幕的期间，他们因为不能及时卖房而亏损惨重，如今咬牙持房就是想等着以后房子再出现供不应求后，还能高价卖房致富，但如今不光是新房数量越来越多，还有更多的保障房将入市，受供应量提高的影响，房价上涨将难上加难，炒房客高价销售，只能是无人问津，而降价刺激市场，抢客户，意味着收益空间收窄，可能还要亏损卖房了。

第二，房产中介
二手房经常被哄抬出高价，除了炒房客本身，就是房产中介，他们哄抬二手房市场价，再从中赚取高提成，只有房价不断上涨，他们才能继续多赚钱。但国家保障房入市，由政府牵头后，房产中介想要再哄抬房价就很难了，尤其是，今年住建部等8部门还专门发布《通知》，严禁发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息，不允许捂盘惜售，囤积房源，双管齐下的措施实施后，中介也不能再帮炒房客抬高价格销售。当这部分机构失去了炒作房源的作用后，为了不多花中介费，愿意找中介挂牌卖房的人可能会更少了。其实这一现象已有预兆，《北京日报》就曾报道了，部分中介为了融入社区，与客户建立信任，不光是帮忙买卖房产，还兼顾代收快递、免费打印、陪老人孩子、开便利店等业务来与客户建立信任关系，固定业务难展开，中介们已经不得不通过拓展业务来争取业绩了。

第三，房企
保障房属于政府推入市场的，价格低廉，各项手续的办理更保险，年轻人自然会倾向于这种便宜房入手，但同时对于新房和二手房市场，消费力就要被分流一部分。房企从今年开始背上了三道红线的压力，又不能大力融资，还要想办法降低负债，卖房是救命稻草，想要和保障房市场竞争，可能还要继续降低收益，以价换量来维持企业周转了。
第四，刚需
【保障性住房|二手房降温将持续？多地分别推出几十万保障房，4类人喜悲不同】相较于其他靠着房子收益的机构和个人，刚需群体买房主要以自住作为目的，现如今房价动辄就是百万一套起步，面对月工资几千的水平，还要负担生活的花费，年轻人买房基本是省吃俭用，还得啃老让父母出首付，压力是很大的。但如果有更多便宜的房子入市，能刺激市场倒逼开发商和炒房客降低收益销售，他们谈判时的话语权更大，能以较低的成本买到性价比不错的好房子，省下的钱能够用于装修和购置家具家电，以及做房子之外的其他消费，从而提高自己的生活品质。