东莞的房价为什么高，麻涌房价为什么那么高( 二 )

4 ，现在在东莞买房合适么平均价是多少啊可以在东莞买房，自住长期投资皆可，东莞的房价总体来说相对周边的城市算合理稳定，东莞房屋出租回报率接近4% ，单论房屋出租回报率可以说是全国最高的城市之一，但是东莞的房价难涨但稳定。原因1东莞的城镇化水平很高，城市发展相对平均，房屋流通量比较大，所以房价也相对平均，原因2东莞的人口很多，但多数是相对购买力比较小的外来务工人员，这些人员在东莞定居意愿不高，所以无法促进东莞房价上涨，但是却使东莞房租收益率稳定在相对高位。但是也因为外来人口多，导致东莞的环境比较复杂，相对比较乱，所以东莞的房屋需求基本在东莞内部，而东莞本地人基本上有多套房屋，所以东莞房价难涨，但是东莞地段特殊，地处广州和深圳之间，未来发展潜力仍然很大，且人口众多，房屋租赁需求巨大，所以难跌。东莞最新均价7,876元/㎡5 ，考虑买房惠州的好还是东莞的好在东莞和惠州三个朋友都买亏本了：他们的经历那就看楼主的经济实力了。东莞和惠州的房价相差不多，东莞略高。一般的，靠江河边、海湾畔、湖边、山丘的房子会略贵。惠州就环境而言，优于东莞。消费力来说，东莞则因为人口优势高于惠州。惠州的人口较东莞少。交通其实相差不远，不过，东莞主要强在镇区，惠州除市区的郊区外的镇区和中心镇较强外，其余的乡镇都不及东莞。单纯居住便利东莞好，讲究优质环境生活惠州好。亲，你这情况应该属于在深圳的上班的，临深地区，只有东莞和惠州两地。东莞一般在塘厦、凤岗、樟木头、黄江、长安、虎门、松山湖这6个地方是比较理想的，但是房价普通时1万8起，价格相对偏高，而且东莞的治安环境是出了名的不理想。惠州的话，只有大亚湾，房价一般在1万5左右，价格相对东莞要低很多，但是距离方面要比惠州远。所以你要考虑清楚。最重要的，一般不建议买小产权和农民房。6 ，东莞房价为什么这么便宜升值的空间大不其实东莞的房价并不便宜，在2007年，城区楼盘价格在6000-7000这个范围， 2008年整体降价之后，现在的价格依然在4500-5500之间，而且现在还有一个涨价的趋势，东莞只是一个三线城市，这个价格比佛山的楼价还要高的，更多信息，请访问焦点东莞房地产网深圳市的房,我们打工一年的工资(1200元/月X12个月=14400元)不吃不渴不用---只买一般的房一平方米.如果房只有50平方米的话,要不停工作50年.东莞的房产交易市场还很不成熟，税费又多又乱，而且出租率低租金低，买房长线或短线投资都不理想。因为东莞工厂多，大部分是打工一族，收入并不高，虽然大部分是外来人口，住房刚性需求很大，但有钱买房的人并不太多，楼房供大于求，所以升值空间不大。而且现在东莞经济没以前那么好了。因为东莞地方多人数少7 ，广东东莞的房价是涨是跌暴跌不太可能，最多是不涨首先一点可以肯定的是，房价在企稳。不会很离谱的涨了。我们再来分析下房子的降价。1.现在国家对房地产的调控已经开始。契税的减少，交易费用一直在降低。消息是发布了，但要落实到郑州，甚至是下面的县还需要一段时间。2.房地产开放商的资金链已经开始断裂。郑州好几家的开放商已经出现了这样的情况，已经开始变相的抛售。3.大环境的影响。从万科的降价波及面算是非常广的.昨天武汉一家房地产商降价30%抛售房子，其中有可能是资金链断裂。但这家开发商表明了态度，房地产依然暴力。4.降息。这次的金融危机对国内的实体影响不大，主要是金融机构。前段时间国家降息，对房地产降价又是个利好的消息。5.购房者观望心理导致成交量下降.开发商日子更难过. 6.现在市场供应量远大于实际需求量. 7.抄房者抛售及对市场的恐惧心理. 8.来自政府的压力.建议：如果真要买，还要等，我个人感觉在今年年底是个截口。不过现在要买房子，首先把开发商的底细给搞明白，怎么买都放心。大哥,你是买还是卖??????如果是自已住可以考虑出手，因为无论房价有多高，自住是个最基本的需求，等不了什么高低起伏之类的（因为房价早晚始终是要往上走的），如果是炒房，今年就没必要出手了不会，一定会升。理由：1.东莞地理位置优越，在广东两个大城市广州和深圳之间，起到衔接和服务两大城市的作用；而且珠三角地区条件优越，濒临港澳和南海，对外开放程度高；2.东莞是广深线的重要交通枢纽（铁路，公路），无论是广深城际还是即将开通的广深港高速铁路，东莞都是重要衔接点，服务大城市，接受大城市的辐射作用；3.珠三角地区的一体化进程加快，对于东莞来说就是实现最大化的发展，更好地服务广深两市。中国的房价在过去年世界经济最糟糕的时候都没降多少,今年经济轻轻回暧一点,就又不停的抬价了,很明显,中国有一样东西是永远都不会降价的,那就是房子.个人认为,买房子就不希望待到降价再买了,只会越等越贵,建议只要看到有合心水的房子就要尽快出手.8 ，东莞现在的房价贵吗这个时期适合买房不现在房价趋于理性,可以购买因为房价和银行有的密切关系【房产商是贷银行的款，房价跌，还款就有问题】，所以换一句话说，房价是国家控制的，只可能涨不可能跌，只是国家控制房价增长速度而已。所以越早买房越好！可以买的。我给你举个例子，当房价在2000的时候，大多数人都觉得房价太贵，不能买，等涨到4000了，开始后悔2000的时候没买，感觉4000贵了，等涨到8000的时候，又后悔4000为什么没买。如此循环。现在分析一下房价上涨的原因。土地是不可再生资源，随着可开发土地的减少，房价必然上涨。年轻人需要结婚的，但凡有能力买房的绝大多数都会买房，这是刚性需求，中国是一个人口大国刚性需求很大。在中国，房地产是最好的投资保值产业，绝大多数投资商都会选择房地产作为投资途径，进一步减少了房产总量。卖的少了买的多了房价也必然上涨。中国的特殊国情决定，这种涨势会持续相当长一段时间。所以在有能力买房的时候一定要买。如果是自住，现在应该可以考虑买了。至少在明年上半年估计不会降了，就算是下半年，大降的可能性也不大现在处于房价抬升期，许多投资性资金与风险资金挤进楼市，房价是否会持续保持旺盛的上涨态势呢，我认为，不可能持续下去，因此买房不要轻易出手。一、投资建议：（一）关于房市：中国是世界上唯一一个在房价还处在高位时，通过降低信贷门槛、加大信贷投放、降低自有资金比例来力托房价的国家。信贷资金的迅猛投放所引发的通货膨胀预期，使得人们对持有货币带有极其强烈的不安全感，最终，引发羊群效应，存量住房被一扫而光。通过通胀恫吓激活消费的做法，在世界上是绝无仅有的创举。房价已经迅速暴涨，一线城市的房价正在全面超越2007年的高点。开发商也在疯狂抢地，并夜以继日地赶工，而倒楼事件的“无质量问题”的鉴定结果，也必然进一步使开发商有恃无恐，劣质工程将在狂热中上演。现在也有通货膨胀的预期，不买的话，存有大量纸币，也是危险的，首先，抛开房价的高低不说，一旦有通货膨胀，纸币将一文不值，可房子怎么说也是可以长期抗通货膨胀的有效工具