楼市|楼市出现“禁公寓令”传递什么信号？3大硬伤难以忍受楼市

楼市出现“禁公寓令”传递什么信号？
就在很多人依然在为“楼市政策是否会放松”探讨不止的时候，海南省率先对公寓出手， 10月12日，海南省多部门联合发布了《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》文件，虽然说这一份文件主要是针对当前全省房地产整体发展的一个指导和调控。不过有心人发现，其中的“禁止公寓”等多项举措格外惹人注目。
【楼市|楼市出现“禁公寓令”传递什么信号？3大硬伤难以忍受】
内行人表示， “禁公寓令”正式袭来了。对于该文件的详细内容咱们就不一一解读了，笔者只说几点新的变化，文中用了很多“掷地有声”的词汇表达出对该类房产今后的基本态度，例如禁止、否决、强制拆除等，给了购房人一记重拳。

1、要严格依据既定的土地规划用途建设房产、销售、使用，如果存在不按照既定要求规划建设和销售使用房产的，需要予以否决审批，而且要追究相应的责任。这一点主要是针对城市的管理部门和房地产开发商而言的，在过去很多商业性的用地被扭转为居住用途进行建设和销售，审核相对宽松。今后这种情况可能再也见不到了。

2、在空间格局方面，今后公寓楼将依规采用公共走廊、公共卫生间的方式进行布局和建设，而不能采用每一套都有独立卫生间的方式，除此之外，在空间设计和规划布局上，还要求不可以设置单独的卧室、单独的卫生间，这就让“居住属性”无从谈起了。

3、开发商在销售商业房产的时候，也不能使用“厨房”、“卧室”等类似的字眼，意思很简单，既然这类房子都不能被用于居住使用，当然也不能够进行变相的“居住”宣传了，这属于阳奉阴违。
“禁公寓令”袭来，今后还能购买吗？住过的人：3大硬伤难以忍受。
第一、公寓的居住时效很短，有的只有40年，有的只有50年。这是不建议购买该类房产的第一大原因，我们都知道，商品房分为很多种类型，其中纯居住类的房产期限为70年，然而商业用房的期限只有40年-50年，就是在这种状态下，公寓的产权期限大打折扣，一旦居住进去40年之后怎么办？这都是一系列后续麻烦事儿。

第二、居住成本比较高，这也是另外的一个现状。其实， “禁公寓令”2021年并不是首次出现，早在2017年，就有上海、广州、深圳、成都、重庆、南京、东莞等超17个城市出台了禁止商业房产改造为公寓居住的要求。而我们都知道，商业水电的价格要比民用水电高出1-2倍左右，如果民用电费为0.5元，那么同区域的商业电费可能达到了1元以上，这样居住生活费用就成倍增加。不通天然气、不可以建设厨房，也成为了公寓的一大弊端。
第三、增值潜力小，多少年之后可能不保本。咱们这里可以举一个例子：大明在5年前购买了一套公寓房产，产权为40年，买房的时候这套房产总价值为40万元，小户型只有35平米，分割为上下两层使用。购买的时候，大明预计得很好，按照市场增值计算，那么5年之后这套房子就可以达到50万元。然而真的等到5年之后准备转卖的时候，却让大明大跌眼睛。这套房子根本无人问津，卖不掉成为了第一道门槛，与此同时这套房子在5年内几乎没有增值多少，属于个位数增值，在扣除税费之后，还是35万元价格。