北辰|谁人买？北辰区继“以价换量”后，又有新规划！楼市

楼市的“金九银十”是常态，但今年却反常，不仅没有“金九” ， “银十”也即将远去，反而给楼市没有带来多大的“震荡” 。当然，这也要看区域的不同，毕竟不能一概而论。不过毕竟市场现状如此，每个区域的楼市确实也不好过，但北辰区却首先采取了以价换量的方法。

据统计，北辰区在9月份的时候，新房共计成交8.5平米，环比8月7.76万平米，上涨9.57% 。但由于开启了以价换量的方式，区域内的房价却受到了影响，新房房价环比下降7.87% 。
而北辰区采用的以价换量的方式，目前让北辰整个区域从刚需板块蔓延到了改善板块，相信不久的未来会有更大一场的价格战。

但让人奇怪的是，价格已经跌入谷底，购房者都开启了观望模式，而这些房子都是谁人在买呢？
为啥会引起小编这样的疑问？
因为北辰区最近又有两个项目进行新规划，而规划一开，项目必起，楼盘面市也就是时间问题了。
而以现在的状态，依然有房企开启项目，是否证明，现在的北辰区楼市市场依然算得上可控的呢？还是先跟随百房资讯小编来看看，新项目是怎样规划的吧！
据百房资讯小编了解，两宗项目都是在2019年被中梁摘得的地块，也促使了中梁首次在天津市场正式亮相。两宗地块紧邻，都位于北辰区永兴道与义安路交口。两宗地块总出让面积为11707.55㎡，总成交价格约为7.91亿元。而两宗地块直到近日才开启规划，一起来瞧瞧是怎么规划的。

【北辰|谁人买？北辰区继“以价换量”后，又有新规划！】津辰张（挂）2018-017号
该地块本次规划共计开启两期，并且将有22栋楼的规划。该项目总用地面积申报指标为95157.9㎡，容积率1.684 ，建筑密度25% ，绿地率40% ，绿地面积23506.52㎡，其中地上建筑面积为66969.78㎡，非经营性指标为37709.15㎡。

从此项目体量上看，该项目会有1012户人家，预计入住2834人。其中一期规划中的楼体建设主要以6、7、8层到顶为主，而二期规划主要以8、9、11、17、18层到顶建设为主，证明，后期整体项目将会以洋房和小高层为主产品面市。

而一期规划中会包含配建1-4以及车库建设，其中配套建设会包含菜市场、商业服务网点、社区商业服务以及常规的社区配套建设。

津辰张（挂）2018-018号
该地块的规划也分为两期规划，该项目总用地面积申报指标为87284.5㎡，容积率1.7 ，建筑密度25% ，绿地率40% ，绿地面积20378.88㎡。而项目地上建筑面积为60599.24㎡，非经营性指标为32764.57㎡。

该规划预计也会有22栋楼的建设，该项目会有548户，预计入住1534人。从规划上看出，该项目楼体建设也是6-18层到顶为主，以洋房和小高层为主。毕竟都是中梁摘得的地块，相信规划一样也是情理之中。

但该项目的配套公建有所不同，该项目的配建主要以1-3和车库规划为主，将会有居委会、警务室、老年人日间照料中心和老年服务中心，以及社区养老院的建设。此规划主要还是针对老年人规划为主，给居住在此的老年人带来极大的便利。