安庆|安庆老城区价格坚挺，新区库存不断积压安庆

一边是拆迁房卖高价，一边是新房卖不动。有购房者愿意花7000的单价购买火车站商圈的拆迁房，也有东区大发精装6000卖不掉。
安庆市场出现了较大的分化现象。老城区的房子成交不大，购房者往往有精准的需求，所以能给出较大价格。

新房市场之所以价格上不去，主要是因为新房库存太大。过去棚改期间开发的新房都聚集在新区，太多的库存积压导致市场价格不断被踩踏。
新区依然是购买力的主要关注点，只不过是被大量楼盘分散了，导致每个楼盘都有却客户的感觉。
【安庆|安庆老城区价格坚挺，新区库存不断积压】
现在小城市的矛盾就是城市建设有外扩的诉求，而人口或者说购买力跟不上。很多小城市都提出来要“向外抓老乡”的口号。流出的人口怎么可能还会回来，又有什么优势跟大城市抢人。
如果没有跟大城市抢人的能力，就得继续向农村要人，通过拆迁或者其他什么法子。目前还想不到有什么好办法让农村人一下子有能力进城。

新区继续会有更多的库存积压，而没有与之相匹配的购买力。卖方压力出现之后，就是降价。目前新区已经出现回调，更有业主大幅度降价，只不过现在还有倒爷托底，便宜的房子被倒爷全部收入口袋。回调时间继续拉长，倒爷可能也没有能力为市场托底。
老城区小规模市场，库存有限，购房者稳定，价格相对要稳定些。这就是为什么火车站的拆迁房价格比东区新房价格还高的原因。