万达|1.7万的万达板块，会站岗吗？( 二 ) 二手房|楼市|房价

从今年初到现在，万达板块楼市发生的剧情，我就不必再多介绍了。对比两轮楼市，我们可以发现几点：
1、万达板块房价上涨都是短时间内疯涨，而下跌往往是阴跌，以时间消化空间。也就是，上涨容易下跌很难。新房方面，降价幅度较大的是财信铂悦府。为什么财信降幅最大？彼时周边二手房成交价1.3-1.4万，财信新房只能“高处不胜寒” 。而现在，在售新房甚至略低于周边二手房，指望价格回到2020年上半年，可能吗？
2、即使在弱行情下，万达板块的成交依然比其他板块高，安全垫较高。上个月，学院府、观岚铭著和明悦天骄同时开盘，纵向对比各家去化有所降低，但横向对比其他板块，万达板块的去化依然是市区成交的主力军。
3、产品方面，万达板块是主城区内唯一一个整体实现产品迭代的板块——2019年后，万达板块新开发的楼盘均以17层左右的小高层为主。

市场逻辑理顺后，再回头来，讲讲购房者的操作逻辑。
2017年至今，谁在万达板块赚到钱了？

首付三成， 1.3-1.4万买万达板块那波人，赚得最多。因为万达板块涨得最厉害的，就是这批交付没多久的次新房。这些业主们是一夜发财的吗？并不是。时间长的，他们等待了3年；时间短的，他们也有2年左右。
换句话说，万达板块作为如此受追捧，各种利好聚集的板块，真正想要赚到大钱，也必须经历了2-3年的潜伏。更遑论其它板块可以投资买房一夜暴富了。
万达板块，该怎么买？
【万达|1.7万的万达板块，会站岗吗？】买“新”不买“旧” ，尽量选择新房。一方面，新房价格整体低于二手房。另一方面，新房更具产品优势。对比港利锦绣江南、秀逸苏杭等老一批项目， 2019年以后开发的新楼盘，不论是产品规划还是户型设计，都有很大提升。未来，随着这批小高层冲入二手房市场，板块内大高层房源将逐渐失去定价优势。
另外，根据规划图所示，万达板块仅剩下5宗涉宅类用地， 4宗居住用地和1宗商住，围绕在连云港实验学校南北侧。未来这5宗地上市，价格对标的是苍梧八期和美麟常青藤的二手房成交价。而观岚铭著和明悦天骄，备案价的参考对象则是金辉三期。
如果你想上车万达板块，这两个新房大概率是最低入驻门槛了。
最后，珍惜第四季度的购房窗口期，珍惜房企的主动让利期——开发商“贱卖”房子只是为了现金流，是活在当下。因为不管明年如何，楼市至少不会比第四季度更糟糕了。