南京楼市|高层住宅被叫停了？2022年住宅有新规，这2类房子又要“火”了南京楼市

在我们的传统认知观念中，高楼大厦是城市发展的代表，评判一个城市是否足够发达就看其高楼大厦数量是否多，这种观念虽然片面，但却普遍存在于我们的认知中。房地产开发商就利用了这种心理，他们更偏向于将房子建设为高层住宅，这样一方面可以提高土地利用效率，另一方面在市场上也更容易出售。但2022年住宅或将发布新规，高层住宅面临被叫停的局面，这2类房子又要“火”了。

楼房并非高就是好
客观来说，高层住宅的建设并非是越高越好，虽然开发商在建设后要比其他类型的房子更好卖，可这建设期间的风险也会随之加大。楼房越高，开发商的建设成本就越大，那他们所面临的资金使用风险就会越高，稍有不慎就会满盘皆输。而且资金链一旦供应不上那房子最终只能面临烂尾的局面，这不但影响买房人的利益，更是给城市的市容治理带来巨大困难，实在是得不偿失。

其次高层住宅在管理上也有会很大难度，这些难度我们在初期是很难预防的。例如高层电梯的安装和维护问题，像那些30-40层的高层住宅，每年在电梯的管理上就是一件相当麻烦的事情，除此之外还有火灾隐患、逃生困难等，这种管理成本可是很大的。

住建部发布新的建房禁令
就在2021年9月，住建部发布了关于超高层建筑的最新通知，通知中提出了关于高层住宅的4条禁令，尤其是在一些中小型城市，这些超高住宅恐怕是要面临停建的局面了。
禁令中规定：居住人口在300万以上的城市，对住宅的限制是500米以下；300万人口的城市对建筑的限制是250米以下；山水边上不得建设超高建筑群；以及不在老城区开发高层建筑。由于这份通知属于征求意见稿，等到真正开始实施差不多要在2022年才能开始。这样一来，以下两种属性的住宅怕是要吃香了。

两类房子迎来升值
第一种是地段好，正面临改造的房子。其实很多老城区的房子之所以升值空间不高，一方面是其基础设施配置不足，像电梯、公园、停车场等都不具备；另一方面则是房子因年代久远本身有些破烂，大家都去买新小区了，老旧小区自然无人问津。可如果政府出手将这些弊端全部消除的话，那地段不错的老城区房子自然就迎来了升值的空间。

第二种是具有景观资源的多层住宅。一旦高层住宅的建设计划被叫停，那这些在山水、公园边上的房子肯定是最吃香了，最常规的多层住宅类型就是别墅。以往大家认为别墅打扫起来麻烦，住着也没有高层住宅那么便利，所以大多数人考虑到最后还是没有入手。可如今高层住宅被取消了，说不定那些地段好的别墅将成为香饽饽了。

结语
【南京楼市|高层住宅被叫停了？2022年住宅有新规，这2类房子又要“火”了】不管怎么说，买房是一件很重要的事情，我们要投入大量的时间和金钱才能作出最佳选择，更重要的是要根据个人经济情况和对房子的要求选择适合自己的最佳住房。