业委会|老房加装电梯难？杨浦这个街道有了好方案 a5429|a5381

老房加装电梯，楼层居民诉求各不相同，如何平稳顺利加装电梯？确实是一道棘手又紧迫的社区难题。那么，住宅老楼加装电梯出路在哪里？最近，江浦路街道推出了电梯加装江浦方案。江浦路街道电梯加装江浦方案，概括起来可以分为住宅电梯全周期管理大数据平台、居民前期工作五步法、和三会三备案工作制度。那么，方案具体怎么实施呢？一起来看江浦路街道住宅电梯全周期管理大数据平台，是江浦路街道自主研发的一款整合社区电梯加装全流程资源的大数据平台，通过平台可以实现加梯排查，评估，用户调查，绘制加梯地图，项目管理，在线互动，运维管理，VR体验、企业管理等9大功能，实现电梯的全生命周期管理。

在平台上，最容易观察到的数据，就是平台通过数据分析呈现出来的全街道适合、不适合加装电梯的楼栋颜色区分图。绿色楼栋就是适合加装的楼栋，紫色楼栋表示较难加装，红色楼栋则表示不适合加装。

有了大数据平台，加装电梯的步骤和流程就顺畅多了。首先要做的就是居民意向调研，为此江浦路街道推出了《江浦路街道既有多层住宅加装电梯居民前期工作五步法》。第一步意愿征询：本门洞业主是否有意愿加装电梯，经本门洞业主推荐产生代理人负责联系协调工作，并组织本门洞业主做好加装电梯意愿征询（双2/3以上通过），形成书面意见。

第二步选择施工（代建）单位：业主要至少选择三家以上有资质的施工（代建、电梯）单位或公开招标，择优选择，由本门洞业主讨论确定一家并签订相关协议，确定选择的施工（代建、电梯）等单位应当协助居民做好相应资质审查、方案制定、资金筹措、协议签订、项目申报、工程实施、维护管理等工作。在加装电梯项目启动时，业委会应签署委托实施授权书，并会同代建单位在街道登记备案。

第三步方案制定：施工（代建）单位应当至少制定建设设计方案；改造资金分摊方案；后期运行及维护保养费用方案；维修资金筹措方案及其他需要约定的重要内容等四个方案，并积极组织业主充分讨论，协调化解业主之间的误解和矛盾。

第四步方案征询：代理人将制定完善的建设设计、资金分摊、运行维保、维修资金筹措等方案征询本门洞专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主签字同意（建议没有明确反对意见），形成书面意见并公示。

第五步小区征询：本门洞代理人将《建设设计方案》报小区业委会（未成立业委会的报居委会），由小区业委会（或居委会）组织召开业主大会，并经本小区全体业主专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意（建议双2/3以上通过），形成书面意见并公示。

如果前期准备工作顺利，接下来就到了电梯加装实施阶段，对此江浦方案就提出了建立三会三备案工作制度。三会是指开好三个会：街道层面每月例会，住宅小区层面每周例会，政策培训和咨询会。三备案是指做好三个备案：在加装电梯项目启动时，业委会应签署委托实施授权书，并会同代建单位在街道登记备案；总投资额100万元以下项目，申请人网上自行办理开工信息报送手续后，在开工前向项目所在街道申请办理备案手续；申请人填写《杨浦区既有多层住宅加装电梯工程竣工验收备案意见》后，分别提交相关部门出具备案意见。安全质量监督部门备案意见中，100万元以下的项目向所属街道申请办理。《竣工验收备案意见》作为项目竣工验收报告申请政府补贴资金。