恒大地产|跟恒大地产约定“以房抵款”会面临哪些风险？要如何应对？恒大地产

过去几个月时间，恒大集团一次又一次冲上了热搜，疑是恒大资金链出现问题，全国各地多个项目都出现了拖欠施工单位工程款的情况，导致不少在建楼盘陷入停工状态。施工单位拿不到钱，购房者拿不到房，一片人心惶惶。

对于施工企业而言，停工不是目的，最终的目的是要拿回被拖欠的工程款，但目前恒大债台高筑，于是，就有人提出了“以房抵款”的处理方案，那么在实践中，选择“以房抵款”会面临哪些风险呢？施工企业应如何应对呢？
以房抵款存在的风险在建设工程领域，以房抵款的现象并不少见，一般来说，主要会面临以下几种风险：
合同无效风险
以房抵款条款或合同，从性质上来讲，属于一种代物清偿或是让与担保，一般来说，如果双方当事人是出自自愿，并且没有违法，那这类条款或合同的效力会被法律所承认。但有一种情况，就是双方在建设施工合同中就约定了以房抵款，但合同本身是无效合同，又或者双方约定了“债务到期后房屋直接归债权人所有”类似的条款，一旦进入司法程序，往往会被法院认定为流押条款，都会导致以房抵款无效。
房屋权利风险
房屋权利风险也是非常常见的，比如房屋权利情况复杂，假如发包方已经把房屋拿去做了抵押，就会对以房抵款的执行造成阻碍，施工企业无法顺利拿到约定好的房子，自然也就不可能兑现成工程款。

新纠纷风险
【恒大地产|跟恒大地产约定“以房抵款”会面临哪些风险？要如何应对？】签订以房抵款合同之后，就意味着原本的工程款债权债务不复存在，取而代之的是全新的房子债权债务。在这一系列的环节中，会有诸多费用出现，双方如果未对这些费用进行约定，那又会有其他纠纷产生。除此之外，房产的价值会随市场波动，如果贬值的话，也会给施工企业造成一定的损失。
房屋交付风险
此外，还有一种情况，就是拖欠工程款的项目正在建设之中。施工企业尤其需要注意一点，这种状态下的在建房屋，是否已经取得了房屋预售许可呢？这一问题，关乎到房产最终能否实际交付，施工企业尤其需要注意。
如何防范风险以房抵款确实存在诸多风险，但在发包方无力支付的情况下，也是一种拿到工程款的有效方法，前提是做好风险防范措施。为此，建永工程款解决中心特地从法律规定和实践操作的角度出发，为广大施工企业提供一些建议，以供参考：
详细了解房屋的基本信息
仔细核实项目是否具备预售许可证，确认尚未抵押给银行，也没有被法院查封。满足这些条件后，再聘请专业人士，综合分析时间、地点以及房屋质量等因素，对房屋进行科学的估值。
明确合同细节
在签署相关条款时，一定要注重细节，包括房屋的具体地址、编号，并订立一些房屋估算价和最终售价之间的差额处理条款，还要载明何时交房。除此之外，别忘了就税务、费用等项目开展调查和约定，以避免更多纠纷的出现。

及时办理物权登记
以房抵款协议的签署，并不意味着房产就是施工企业的了，在没有办理物权登记之前，房屋的物权依然在甲方手中，甲方依然可以卖给其他人，或者进行抵押、被法院查封。所以，施工企业一定要随时注意动态，一旦时机成熟，立刻办理物权转移登记手续。