租赁|房产格局这是要定调了吗？商品房|保障性住房

【租赁|房产格局这是要定调了吗？】

前几天，国新办举办了一场名为“努力实现全体人民住有所居”的发布会。这个发布会有多重要？往大了说，把中国房地产未来格局基本定调了。往小了说，跟我们每个普通人尤其是在大城市打拼的年轻人息息相关。
首先，我们一定要明确显示的情况。根据央行2020年的报告，我国城镇居民家庭户均拥有住房1.5套。住房拥有率高达百分之九十六。所以其实以家庭为单位、以拥有住房为标准来看，中国人城镇居民绝大多数都是有自己的房子居住的。那为什么我们面对房子这个话题的时候，还是有人焦虑，感叹自己买不起呢。因为焦虑的人盯的目标是一二线的省会城市、大城市的商品房。这次发布会有一个重点，就是针对商品房的。意思是从市场层面来说，房住不炒是基本红线。稳地价、稳房价、稳预期是基本目标。发布会上住建局有一句话是这么说的，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。这句话就点出了这次发布会的核心，也就是“保障性租赁住房” 。原话是“十四五期间，我们将发展保障性租赁住房为重点，进一步晚上住房保障体系，增加保障性住房的供给。 ”

其次，什么是保障性住房呢？就是公租房、保障租赁房、共有产权房。公租房针对的是低保困难户，保障租赁房针对的是人口净流入城市的新市民和青年人，共有产权房针对的是有一定储蓄但还不足以全款买下一套房的人。

保障性住房和普通商品房构成了一个新的模式。这种模式是有成功案例的，也就是新加坡。所以过去几十年，新加坡的房屋价格都非常的稳定。目前我们国内北京、广州等地方已经在推进租购并举了。相信以后这就是房地产价格的主基调。