济南中骏尚城公寓销售套路多，说好的保底租金没了|皇姐问房| 租金( 二 ) 商品房|公寓|济南

“早知道这样，我们当初何必折腾来买这个公寓？”崔先生说，当初买房时候，开发商承诺公寓可以托管给专业的酒店公司管理，面对可观的收益，才买下了房子。
对销售时的承诺，中骏地产中骏尚城项目的相关工作人员却表示，业主和酒店托管公司签约和地产商没有关系。双方签订合同都是个人行为，没有人强迫业主签订托管合同。
“确实没有强迫，但有诱导，就是因为这个包租、保底租金的诱导，我们才买了这个公寓。”崔先生说，酒店经营方固然有经营责任，开发商卖房时也有虚假宣传的成分。
“保底”租金难兑现
已有规定明确未建成公寓不得售后包租
济南中骏尚城部分业主遇到的问题并非个例。采访人员调查发现，在济南限购政策推出后，部分购房者转而投资公寓，济南西站、CBD、唐冶等片区出现了不少公寓，销售中宣传酒店托管保底租金的不少。近两年这些公寓相继迎来交房，但已由多个公寓出现买卖、运营纠纷。今年就有报道称唐冶院士谷公寓的部分业主同样签订了酒店托管协议，交了24000元的软装费后，首个月就收不到租，承租的酒店方理由同样是经营不善，并提出延长免租期。
采访人员注意到，崔先生签订的经营合同中对租赁收益虽然有一年“保底”3万元的承诺，但同样约定了每月按实际租赁收益分配，年度实际收益低于保底金额时则在协议期下一年第一个月内补齐经营收入差额，若实际经营期不足一年，则酒店方无需支付年度保底收益。而如果因酒店方原因导致协议提前解除，保底收益按实结算。“‘保底’租金其实只是一个噱头，是否真正保底也得看情况。”业内人士称，销售时承诺保底租金的公寓投资存在不小的风险。
山东辰静律师事务所律师周军营表示，在购买公寓时，尤其是需要签订酒店托管合同的一定要谨慎，仔细分辨保底收益条款是否对购房者有利。
而开发商在销售公寓时承诺售后包租则涉嫌违法。《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。《山东省商品房销售条例》第二十条也明确：房地产开发企业和商品房承销机构不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房,不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未建成的商品房。
【济南中骏尚城公寓销售套路多，说好的保底租金没了|皇姐问房| 租金】此外，采访人员注意到，《济南市房地产开发企业信用等级评价管理暂行办法》中，“采取售后包租或变相售后包租方式销售商品房”是商品房销售中的不良行为的扣分项，扣除10分。购买预售公寓时，如果开发商有售后包租相关承诺或宣传，购房者要注意保留直接证据，同时第一时间向有关部门反映。