贬值|10年后，4类小区可能不再“吃香”？懂行的人已在悄悄“脱手”了 a335|a5422

58同城、安居客发布的2021年《9月国民安居指数报告》显示，2021年9月份全国65座重点监测的城市，新房均价为17388元/平方米，二手房挂牌均价为17012元/平方米。虽然说整体趋势是在下降了，但是相比起9月份之前的房价，并没有降多少。
因此，买房仍然是人们要特别慎重，也是花费巨大的一种消费行为。既然买房不易，自然是希望自己好不容易买的房子，能够一直都保持着升值的趋势，尤其是一些人买房只是暂时过渡的，更希望以后在卖房时，能够卖出一个不错的价格。

但是并非所有的房子，都会随着时间的增长而不断升值的，有一些房子的价值会原地踏步，有一些反而还会大幅度贬值。尤其是这4类房子，10年以后可能就不再吃香了，看透了这一点的人，已经在悄悄地脱手了。
第一类：房龄超过30年的小区
从我国第一套商品房诞生到现在，已经快到40年了，早期建的许多小区，虽然看起来建成时间并没有很长，但是在如今已经成了高龄小区了，尤其是那些房龄超过了30年的小区。

因为建筑是有一定的寿命限制的，而且30年前的建筑工艺相对也比较落后，在许多方面的设计不够科学，再加上设备的老化等问题，这种房子如今在城市里已经成了老旧小区了。虽然说距离70年的产权期限还有很长的时间，甚至过了70年还可以接着续期，但是这种大龄小区存在的问题太多，居住体验感差，在市场上已经不那么受欢迎了。
第二类：物业管理差的小区
现在的购房者对物业特别重视，如果小区聘请了名声不好的物业公司，甚至都不想买那个小区了。因为物业的存在，决定着一个小区的居住体验，如果是认真负责的物业，会把小区管理地井井有条，社区环境也是整洁美观的。而且这样的小区，也更容易卖出高价，在二手房市场里，就算相隔一条街，好物业的小区也可以卖出比差物业小区更高的价格。

因此，如果自己买的房子恰好是聘请了那种管理水平差的物业，那就要早做打算了，要是换物业没多大希望的话，那还是趁早把房子出手了吧，免得房子因为物业而贬值了。
第三类：城市远郊的小区
这些年我国城市的扩张速度很快，2021年3月中科院空天信息创新研究院发布的数据显示，我国75个城市建成区面积，在近50年里扩大了7.46倍。但实际上，很多城市外围新的建成区，主要是由许多新建楼盘来构成的。

这些建在城市外围的小区，虽然看着很漂亮，环境也很好，甚至售价也比较低，但是存在的弊端也不少。比如交通非常不便，出行必须要有私家车，而且距离市区太远了，上下班通勤时间长，另一个是周边配套太少了，购物也只能进城。现在我国已经放缓了城市扩张速度，因此，许多城市远郊的小区很难迎来人口稠密的那一天，虽然买入时价格低，但是说不定卖出时的价格会更低呢。
第四类：小县城的高层小区
在前些年房地产开发热火朝天的时候，高层住宅这种大城市常有的小区形式，也在小县城遍地开花了。确实，高层住宅在小县城看着更加地气派，更有档次，因此售价也是不菲。

但问题是，小县城的楼市不像大城市那么稳健，因为小县城的人口外流很严重，而高层住宅小区又大大提高了整个县城的房源供应量，所以根本没有那么多的人口来填满这么多的高层住宅小区。已经卖出去的高层住宅小区空置率很高，还没卖出去的更是缺少接盘侠，尤其是2021年的春节，各地号召就地过年，更是让许多外出打工的人发现，买房还得是在工作地城市才行，这导致返乡置业潮都没出现。