楼市|楼市整体进入“低迷期”，购房者如何去精准选房？西安|购房置业

楼市今年的“金九银十”相较往年有所黯然失色，这恐怕是让很多开发商都感觉一阵凉意划过心头，但从现实角度来讲，楼市进入“低迷期” ，其实也是正常调控下的一个正常结果。

以前动辄“万人摇”“千人摇”的楼市场面，确实是让开发商赚得盆满钵满，但也是让很多普通的购房者，对楼市惶惶不安，掏空家底，很可能盲目“上车” 。所以，通过政策的调整，房地产市场也逐渐来到了更靠近购房者的时代了！
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根据相关数据调研， 2021年国庆长假期间15个重点监测城市新房成交套数为8309套，成交面积92.44万㎡，相比较去年同期下滑19% 。
不论是北上广这样的一线城市，还是像西安等二线城市国庆节期间的房产成交量都有所下降。
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2021年以来，西安的楼市在政策的多次调控之下，房产销售的去化率大幅下降，据悉， 9.25日到10月1日之间， 6个楼盘，总共推出1523套房源，开盘认购了766套，整体去化率约50%左右。
在楼市经历了“8.30”政策的调控之后，限购政策加紧，二手房指导价出台，新房房源喷井式的上升等各种情况的出现，此时已经导致了，新盘开盘去化率不断走地的情况。
截止到8月底，楼盘的去化率基本上在70%以上，到了九月份新盘的去化率则降低至60%左右。

根据西安市商品房公示价格平台显示，西安市下半年唯一一次“万人摇”的项目，山水美树。
【楼市|楼市整体进入“低迷期”，购房者如何去精准选房？】山水美树项目在开盘登记的时候，曾经达到1.3万人抢192套房源，按照这样的登记趋势，山水美树的去化率应该在100% ，但是此时又曝光出来，山水美树还有28套房源，开启自行销售的模式。

再加上今年国庆节期间，总共登记房源仅有74套，且登记情况都属于一般情况，并未出现像此前“千人摇”的火爆场面。所以，楼市今年的“金九银十”这样的黄金期，房产的登记量和成交量都略显的黯然失色。
种种迹象，都在表明楼市已经“降温” ，同时也是政策调控之下，楼市应该达到的应有的稳健的状况，毕竟楼市价格大涨，火热对于刚需家庭来说，并不是一件好事。
根据西安目前的房产市场情况来看，各个区域的房源增多，曾经的“热盘”加推，新出的“全新房源” ，口碑、价格、房型、区域等可选择的范围增加之后，留给购房者的选择空间大了，但是随之而来的是，如何去选，如何去购，才能精准地选到合适的房源？
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曾经“千人摇”“万人摇”的“热盘”就一定好吗？那些登记情况一般，宣传力度小的楼盘，就一定差吗? 这都不一定！
上半年的楼市状况是，购房者拿着钱，害怕买不到房子，只有合适的楼盘登记，都会去参加登记，只要能“上车”心里就稳了，就已经满足了很多人对刚需的需求，不用再提心吊胆地顾虑房价又涨对自身的影响。
还有一种情况是，不摇号。开盘去化率低的楼盘，在一定的时间周期内，反而销售情况很可观。

西安国际港务区的招商主场一期，没有出现“千人摇”“万人摇”的局势下， 3个月也将2000套房源销售一空。