租赁合同|一套带8年租赁合同的法拍住宅房，有人敢拍吗？租赁合同

【租赁合同|一套带8年租赁合同的法拍住宅房，有人敢拍吗？】

上海市普陀区的万里街道，有一个小区名叫“大华-愉景华庭” ，距离地铁11号线-上海西站步行约1公里的距离， 10-19日会有一套法拍房在淘宝平台开拍。首先我们还是先看一下地图上的位置。

周边都是居民区，商业化程度并不高，这套房子位于总层高19层的17楼，边套复式，所以也可以视为顶楼房。
建筑面积233.07平米，含一个29.31平米的车位，评估价1585万，打七折以1110万开拍。周边中介询价下来说现在这个小区单价要9万，所以这个起拍价相当于市场价的6折了，真的划算，今天小编也是现场实地看了下这套房子。

看了这些现场照片，大家是不是发觉有点怪怪的，既然房东愿意配合看房，那为什么又有这么多间房子的门的关着，而且一套200平米的房子居然没有想象中的餐厅和大客厅？小编也不卖关子了，这套房子其实是带了一个8年租赁合同的法拍房，二房东租下后改变和房型格局，把原本四室两厅三卫的房型改成了7个卧室后分租出去了，这个租赁合同是法院认可的，从2020年5月25日到2028年的5月24四，还剩6年半，租金是从每月11000起，每2年增加6% 。我们在周边的咨询了解下来，该小区普通单间月租金为2500 ，大一点的3000 ，如果还有独立卫生间的单间租金能到3300 ，那么这7个单间二房东的收益也相当可观了。

好了，还有一周这套房子就要开拍了，大家觉得这个带长租赁合同房子能不能拍呢？要低于市场价多少拿下才划算呢？