《重庆市城镇房地产交易管理条例》第十四条规定，未取得商品房预售许可，不得进行商品房预售或者以任何形式向潜在预购人收取费用。第五十七条规定，房地产开发企业未取得商品房预售许可预售商品房的，由房地产行政主管部门责令其停止预售活动，退还预售款，并处已收取预售款百分之五以上百分之十以下的罚款。
用“假折扣”诱导客户下单？
“没得预售证就卖房已经是妥妥的违规行为，为了促成销售，融创还在价格上套路我们。”吴先生告诉封面新闻。
吴先生及多位购房者称，在签订购房确认函时，置业顾问都与购房者们进行了谈价，并承诺了返点折扣，“当时他们先在口头上给了我一个预估价，然后美其名曰在预估价上打了折扣，最后在签确认函时就是所谓的‘折扣价’。”吴先生说。
“正常的流程是先备案再销售，而不是拿着售价去备案。”据购房者们推测，置业顾问和他们签订的确认函上的价格，就是融创拿去备案的价格，“按正常的流程来说，开发商往往会在备案价的基础上再打折销售，现在我们这个情况相当于是拿售价去备案，相当于就是原价购买。”业主何先生（化名）说。
“备案价”即官方指导价，是开发商在主管部门报备该楼盘或者楼栋房源的销售价格。开发商经过备案并通过后，才能获得预售或者销售许可证，也才能卖房。同时，拿到预售证后，开发商必须对价格进行公示，包括基准价、允许浮动幅度，综合差价、单价、总价等。
并且，商品房最终销售价格上涨不得超过备案价5%-10%浮动，降价不得超过20%-30%浮动。
房产行业业内人士表示，融创的这种做法肯定是不合规的，先向业主抛出“预估价”再用低折扣去诱导下单，其目的就是为了快速锁定客户。





融创·寻光江徕项目售房部正在装修中。
据了解，融创·寻光江徕项目地块是融创在今年2月8日以3.9亿元竞得的纯居住用地，成交楼面价10936元/㎡，容积率1.5。目前该楼盘销售的总价区间为160万到230万元，单价区间为18000元到24000元。
除了融创寻光江徕，融创云鼎城也曾被爆出没有预售证就规收购房订金的情况，“除个别明星项目外，融创大多都是高周转的项目，从拍地到销售通常就几个月的时间，因此，违规操作的情况肯定就会发生。”业内人士表示，2021年集中供地背景下，对于大规模拿地的融创而言，“高周转”是在有限利润水平下提升总体利润的必然选择，“企业自身利益保障的基础不是违规操作。”
针对该事件的后续进展，封面新闻将持续关注。
（经受访者要求，文中吴先生、何先生均为化名）
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