二手房|终于止跌！全数飘红！恒大|房地产行业

最近，恒大的债务违约事件不断发酵，投资者众说纷纭、人心惶惶，市场对于地产股的情绪也不佳，导致了地产股的持续下行。
但是，内房股终于止跌啦！！！！
在TOP20大市值个股中，除停牌的中国恒大和合生创展、以及下跌的万科之外，其他房企全数飘红。融创中国涨幅近5% ，碧桂园、华润置地、龙湖、龙光、金茂以及绿城也有不错的表现。

政策导向一直都是导致房地产大幅波动的重要原因。毕竟恒大危机的产生是由很多因素叠加产生的——恒大自身高负债面临融资收紧，同时再加上资管新规、三道红线以及销售回款资金限制等。
那么，房地产最近的表现如何？房地产的未来要如何发展？今天我们就来聊一聊这个话题。
一、行业数据大幅下滑
今年上半年的全国商品房销售数据表现大好。
根据相关部门统计的数据，今年上半年，全国商品房销售额创历史新高，达到了9.3万亿元，同比增长38.9%；商品房销售面积约8.9亿平方米，同比增长27.7% 。

然而从6月份开始，受到因城施策、信贷环境收紧等因素的影响，涨幅呈收窄趋势，销售数据开始疲软。因此，有不少人预测今年的“金九银十”可能并不能如期到来。
事实也的确如此。
随着地产的不断暴雷， 7-9月，百强房企销售业绩已连续三个月下跌。今年9月，对房地产来说本该是“金九”的月份，业绩却同比下降了36.2% 。

地产业绩的下降可能是由于疫情影响逐渐削弱、消费需求释放，因此去年同期销售业绩同比基数回升导致的；外加今年下半年以来整体市场环境就比较低迷，共同“造就”了如此之大的跌幅。
若是接下来的第四季度不能打一个翻身仗，房企可能又会受到新一轮创伤——受到回款限制，资金回笼将会成为一大问题，如何偿还负债可能又是房企需要面临的更为紧急的问题。
二、自上而下全方位管控
房地产行业的数据下滑大部分原因是受到了政策调控的影响。房地产的调控体现出自上而下、全方位、呈体系化管控的特点。
在国家层面上，有针对房企的“三道红线”政策，也有涉及房贷的“集中管理制度” ，今年上半年更是升级了土拍规则推出了“集中供地”政策；
【二手房|终于止跌！全数飘红！】在地方层面上，有“房地联动机制” ，有针对新房市场的“四限令” ，也有针对二手房市场的“二手房指导价” 。从土地市场到新房市场再到二手房市场，管控政策不断优化和深入。
那么，这些政策都是什么意思呢？又分别造成了什么影响？在这里给大家简单介绍一下：
1. 三道红线政策
这个大家应该比较熟悉，是从今年1月1日起全行业推行的限制开发商融资的政策。
三道红线针对所有的开发商划分出三个标准，也就是剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%和现金短债比小于1；又由这三个标准分为了红色、橙色、黄色和绿色档，不同的档有不同的限制。