购房置业|买房怎么选楼层更好？看这篇就够了！防水

关于楼层选择这个问题很重要，挑一个好的楼层不仅自己住着舒服，房子将来往外卖的话也能卖一个好价钱。

各位家人们，文杰老师今天就跟大家一起来分享各个楼层的优缺点，告诉你哪些楼层不好，哪些楼层是首选。

先说一楼，一楼的优点是接地气，出入方便，如果再带个花园儿，能种点菜，养个花草，体验田园生活。要是再送个地下室，就改造成健身房或电影院，给生活增加点情趣。
但一楼也有缺点，私密性差，采光一般，通风差，噪音也大，蚊虫多，还容易招老鼠。
不管南北方，买一楼普遍都有点阴暗潮湿，只不过南方更严重，雨季时候还容易被淹。
所以如果家里有宠物或者和老人一起住的，为出入方便选一楼没问题。不然的话，对年轻人来说，最好还是不要选择一楼。

再看二楼，二楼的采光也不怎么样，而二楼普遍承担了整个单元所有楼层的排水，一旦下水管堵了，最先遭殃的就是二楼，而高层住宅的三楼和二楼区别其实不大，所以这两个楼层大家最好都不选。

再说顶层，顶层的问题是防水和隔热，千万不要对建筑质量心存幻想，冬冷夏热，雨季漏水，这是大概率事件。当然顶层也有优点，视野，采光，通风都很好。如果是坡顶，还赠送露台的话，对年轻人来说倒是可以考虑，把顶层改造一下，就和住别墅一样。

腰线层，腰线是建筑物的装饰线条，做腰线的目的是使建筑物看上去更加的有立体感，更加美观。但腰线做得太宽太大的话，对临着腰线的上下两层都有影响。如果突出得很多，挨着腰线的下一层相当于是给窗户加了一个非常大的遮阳棚，会影响这一层的采光，腰线上面还会产生积水和积灰，这些东西多了又不好清理，所以挨着腰线的上下两层最好都不要选。

槽钢层，是施工的时候为了搭设脚手架，在墙上开几个洞，施工完了槽钢拿走，这几个洞再用防水砂浆补上，补完以后外墙做保温和防水。只要按照标准来处理，一般不会出现渗水问题，可以放心买。

设备层，一些高层、超高层的住宅中间会选一层当设备层，要注意，包括设备层还有它的上下两层都不要买，最主要的问题是有噪音、振动和辐射的影响，所以买房之前一定要问清楚，设备层是第几层。

再说避难层，挨着避难层的上下两层可以买，因为避难层没人住，上下两层很安静。
还有一些带数字四的楼层， 4层， 14层和24层， 8层和18层，房子本身没问题，介意数字的人不会买，不介意的如果买了，以后卖的话也许下个买家会介意，影响销售，所以如果有选择的话最好也不要选。