佳兆业|旺季疲软房企的“明斯基时刻”降临？( 二 ) 克而瑞

第一太平戴维斯在最近的研报中直言，今年年内，预计广州调控政策持续升级，政府对住宅市场监管力度将继续加大。
【佳兆业|旺季疲软房企的“明斯基时刻”降临？】克而瑞广州区域首席分析师肖文晓也向21世纪经济报道采访人员分析认为，广州销售数据转冷表明广州此前一系列调控政策的影响正在发酵，未来四季度的成交表现不容乐观。“由于供应增加而成交减少，近几个月广州新房去化周期亦从年中时最低的7.9个月上升至目前的10.6个月，四季度开发商的出货压力将会明显增大。”肖文晓指出。
据合富数据统计，近期广州多个楼盘积极推进促销活动，全市进行促销活动的楼盘占比增加至15%、最大优惠力度上升至10%以上，只求能够以价换量。
但是，当以价换量能够取得的效果也有限时，房企们的生存状况的确不容乐观。艾振强指出，如果销量持续下滑，导致企业无法回笼资金，失去造血能力，本来已经艰难的房企会更加艰难，特别是那些已经深陷危机的房企，自救会变得困难重重。
一位龙头房企投资部的人士告诉21世纪经济报道采访人员，现阶段比如房贷放款慢等很大程度上影响了房企的现金流，其影响不可小觑。“高周转的房企现金流原是环环相扣的，回款变慢相当于打断了其中一环，直接影响了整个企业的资金链。”
上述人士续称，即便是稳健型房企，虽然回款变慢不至于影响“生死存亡”，可大多也是以收定投，如果回款变慢的情况维持下去的话，投资规模势必萎缩，进而限制了未来的销售量。“回款变慢是命中了开发商的死穴，只有现金流足够充沛的才可以在这样的环境中保持发展。”
这样的环境下，房企自救似乎也没有更好的方法了，关键仍在于执行的力度。
汇生国际融资总裁黄立冲告诉21世纪经济报道采访人员，对于房企来说，总体上依然还是那几条，就是收缩战线、削减费用、减少投资。“首先要收缩战线，目前各地的公开拍地已经减少了，企业资金紧张不想花这么多钱做土地储备；第二要尽量扩大销售、多打点折扣，但是这个受到房子销售登记价格限制的影响，效果比较有限；第三，开拓更多的融资渠道。”
艾振强则指出，前段时间央行释放了一些积极的信号，有些地方的房贷利率已经有所下降，当然，四季度不会逆转，房企需要下大力气抓销售和回款，对应的，工程节点要往前赶，尽快达到预售条件。

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