买房|未来10年，4类房子或将成为“奢侈品”，内行都在“悄悄”买入( 二 ) 房价|中国房地产|房产|投资

第一类：优质学区房
为什么说学区房未来很长一段时间都有价值，值得买入？答案很简单，中国的教育资源不平衡和短缺问题短时间难以彻底解决。叠加中国家长对孩子的教育问题愈加重视，学区房未来的价值会更加凸显。尤其是那些双顶级学区的学区房，其房价走势往往有独立行情。拿深圳这一轮房价上涨来说，其中涨幅最大的就是学区房，南山诸多板块里，顶级学区房价格上涨幅度深圳超过了50%。
纵观全国各大热点城市，其实房价单价最高、上涨幅度最快的也是学区房。普通商品房可能还会受政策调控影响，价格会忽高忽低，但是学区房因为有教育资源加持，且受到全国高精尖群体的追捧，其市场价值一直都能保持高位。对于这类房产，大家还是要有清醒认知，有条件不管是买来给孩子上学做准备，还是作为投资，都是很不错的理想投资标的。

第二类：地铁房
地产业内有句俗语：地铁一响，黄金万两。高铁决定了一座城市是否值得投资，而地铁则决定了这座城市的哪些区域值得投资。
地铁对于一个城市的经济发展和交通通勤都有巨大的推动作用。纵观全国经济强市，哪一个不是地铁路网密布？事实上，并不是每个城市都有修建地铁的能力，地铁的修建不仅对城市规模、人口规模等有严格限制，也对城市的经济实力有严格要求。从这一点来看，我们就能发现地铁房的价值——它大大缩短了人们工作地和居住地之间的通勤时间，也大大提升了城市交通运力。地铁的开通更对整个沿线的土地、市政、医疗、教育等资源都有大幅提升作用。所以，买房选择地铁房是购房小白要学的第一课。
地铁房到底该如何选？戴维森曾发布了一份《商业地产地铁效应专题报告》中显示，地铁开通前1年和通车2年，沿线区域房产升值速度最快。但也不是离地铁越近越好，业内普遍认可的标准是，房屋距离地铁站点700米，步行五分钟内可达到为最佳。

第三类：低密度公园房
适宜居住的好房子都离不开一个标准：容积率低。通俗点说就是，房子和土地的配比低。同样一块土地盖可容纳5000人的高层住宅，和盖只能容纳1000人洋房、叠墅社区，其居住环境和生活舒适度是天壤之别。
如果这样的房子周边再有一个公园，那它的市场价值可能就更胜一筹了。公园的加持，不管从占地面积还是绿化环境，或者是植被覆盖等来看都是非常不错的。身处大城市钢筋混泥土森林之中，我们任何人都需要呼吸新鲜空气，尤其是容积率低的社区，更突显了公园的重要性——公园房的需求和升值空间越来越大，本质原因还是人们对于生活质量的刚性需求所致。因为生活在快速提高，导致现在的环境大不如以前。
随着国人收入水平的提高，对居住环境的要求也越来越高。买房已不是简单地解决住的问题，还要住得舒服、健康、惬意。公园既能满足居住环境提升，也能作为休闲娱乐场所使用，更是房产升值的不可忽略配套。因此未来公园附近的房子将更加稀缺，更加抢手。

第四类：适宜养老的小区
直白点说就是养老功能较为完善的小区。为什么说这类房产未来会更有价值？这取决于中国未来的人口结构变化——目前中国人口已经进入“老年型”。中国社科院研究报告更认为，从2011年开始，我国老年人口进入一个快速增长时期，2010-2040年老年人口将总共增加2.24亿人，年平均增长率为3.62%，平均每年净增746万。在老年人口快速增长的同时，总人口将在2028年左右开始出现负增长，这两种相反的变化趋势进一步提高了老龄化的发展速度。