二手房|二手房市场表现，直接影响整体楼市楼市

楼市分化从预期到现实，从这次国庆假期的表现来看就很明显。小城市房企争相优惠，购房者在各个楼盘之间比对折扣优势，价格成了主要的竞争项目，而不是产品本身。
一二线城市虽然也有些回调的报道，但是倒挂的现象依然存在，打新的团体还是很活跃。购房者们在各个社群邀请人一起打新。

【二手房|二手房市场表现，直接影响整体楼市】打新的热情之所以高，都是利益驱动。周边二手房的价格比新房每平方要贵一两万甚至更多，买下来就赚百来万。有实力的玩家自然是想进入的，这比炒股要划算很多。
大城市的二手房市场很强势，价格高，流转也还流畅。所以购买新房的回报预期还是很强的。

小城市房地产投资者的担忧就是二手房市场的流动性差，价格没有购房群体做支撑就是虚的。比如一个小区的房子，你挂牌一万，挂牌七千，都是卖不掉，那么你说这个盘的价格是多少呢。
我现在看到很多房子挂牌一年没有客户看房，甚至整个小区都没有客户看房，大家都很默契的挂牌八千，这有什么意义呢。

有位做短期投资的朋友说，他们拿房子的价格要比市场价格低很多才会入手，比如八千的小区，如果有业主真的急于出手，他们会打七折接收。因为他们明白，七折接收之后，以市场价格或者低一点的价格挂牌，还是要等很长时间的。比如七折接收九折挂牌，要挂牌半年才能成交，那么他赚的2成利润在这个时间之内完全是合理利润，如果半年卖不掉，或者整体市场继续下滑，那么就要亏本。
如何激活二手房市场，才是保证楼市整体回归活跃的关键。市场信心不来自于刚需，而是来自升值保值的期待。