上海市|土地流拍，仅仅是因为开发商没钱吗？事情没那么简单上海市

按照过去二十多年的楼市发展经验来看，土地简直就是开发商的命根子。只要市场上一出现拍卖的土地，开发商就会拼了命的争夺地块，最后的结果就是我国土地价格不断上涨，因此楼市才会出现“面粉贵过面包”这样的说法。当然开发商也不会亏本，因为只要拿到土地之后，稍微等个三五年，房价就会上涨一倍，到时候就能赚到普通人难以想象的利润。不过在最近一段时间，开发商对土地的态度出现了变化，开发商对于土地的争抢力度变得越来越小了，甚至于还经常会出现土地流拍的现象。那么为什么开发商不再执着于拿地了呢？楼市到底出现了什么样的变化呢？

今年土地市场降温非常明显，全国出现了大量的流拍地块。例如根据数据显示，截至9月份目前全国已经又15个城市完成了第二批集中供地，但是在总共推出的1051块土地中，仅仅只成交了486宗地块！也就是说15个城市里，出现了565块流拍土地，占据总供应地块的54% 。可见目前的土地市场有多冷清，很多人都觉得之所以会出现这么多流拍地块，是因为开发商手里没钱了。
【上海市|土地流拍，仅仅是因为开发商没钱吗？事情没那么简单】因为在三条红线的压力下，所有人开发商都需要拿出大量资金来偿还债务，降低负债率。所以即便上半年的楼市销售额出现了上涨，但其实开发商手里能动用的现金也十分有限，在这个时候开发商没钱拿地很合理。但在笔者看来，开发商没钱只是原因之一，出现大规模的土地流拍现象，还有更深层次的原因。

不管在什么时候，拿地都不是开发商的根本目的，赚钱才是开发商的根本目的。因此拿到土地之后，不仅要在土地上面盖好房子，还要把房子卖出去才能赚钱，而这也是现在土地大量流拍的原因之一。根据数据显示，截至2020年末，我国商品房广义库存就超过了70亿平方米，如果按照一套房子100平米计算，这就等于7000万套房子。而且在今年上半年，开发商的房地产投资还在继续增加，楼市开工面积也在增长，这带来的结果就是，楼市库存进一步增加。楼市库存在增加，但整个市场上的购房需求却在不断下降，这样一来开发商就算拿到土地也不一定能卖掉房子，所以还不如不拿地。

一方面是目前开发商资金紧张，没有足够的经济实力拿地；而另一方面是市场库存过大，开发商担心拿地后卖不掉房子。因此在这两方面因素的共同作用下，现在市场上才会出现那么多流拍地块，而且在未来很长一段时间里，这种土地流拍的现象都会继续存在。那么现在问题就来了，在土地大规模流拍的背景下，接下来市场上的房价会不会出现下跌呢？毕竟不管在什么时候，房价都是普通人最关心的问题。就笔者个人的看法，接下来房价出现下跌的可能性十分大，所以那些不是很着急买房的购房者完全可以保持观望，等到更好的时机。