|房企拿地方式多样化

市场大环境往往会影响企业的发展，今年以来，不少城市的房产监管措施接二连三，市场情绪不佳，而随着金融监管的加强，越来越多的房产意识到周转资金的重要性，在集中供地中表现平静，在业务拓展上也不遗余力。
在大环境收紧趋势下，不少房企在土拍市场之外寻找“粮草” 。近年来，国内的许多行业，如教育、影视等，都在进行不同程度的变革和收缩。而在不久前龙湖拿下中公教育旗下地块，近来新城商业并购浙文影业集团位于张家港塘桥镇部分项目。

在线下培训机构纷纷关停的大背景下，中公自今年一季度以来股价持续跌落，净利润现金流为负。此次出售北京昌平七里渠限竞房用地，有维持流动性的考量。据悉，龙湖将支付5100万元受让其51%股权，并投入13.8亿元用于偿还中公未来买地向中公教育借的款项，由龙湖方开发其中的住宅地块。
对房企来说，除了常规的拿地方式之外，能另辟蹊径从其他领域补充弹药，也不失为一种策略。荣盛发展此前也常有签约田园综合体、产融新城、物流园的动作，在项目划定的范围内，它有较大的土地运营空间。此外，部分钟情造车的开发商，偶尔也能从中获得一些生产用地。
此外，除了拿地销售比不能超过40%的规定之外，集中推地的规则也不断细化。导致近期除了深圳之外，青岛、济南、成都、苏州、广州等城市的土拍市场，表现都较为平淡。
数据显示，今年前9月，前百强房企拿地总额21456亿元，同比下降9.8% ，门槛值为54亿元，与去年同期62亿元相比下降8亿元。
不仅如此，作为拿地主要方式之一的收并购，眼下的热度也不高，今年上半年，收并购市场仍处于风起云涌的状态，发起的百亿大单并不少，但真正落槌的却少之又少。
【|房企拿地方式多样化】总的来说，基于资金、利润的考虑，开发商们无论采取什么样的拿地方式，都更加严格遵循着自身的投资策略。