武汉|楼市迎来降价潮？内行人：问题可能不再是高房价，而是一些新麻烦购房置业|万方|卧室

在2018年以前，因为城市化进程加快以及农村人口进入城市，房地产市场一度出现供不应求的现象。许多人内心信奉的一个观点就是， “早买早安心” ，正因为许多人对买房有着执着的观念，让这些年房地产行业和相关企业发展很迅速。房价也从20年前的不到2000元/平方米，上涨到如今100多个县城的房价也过万了。住房这个本应具有居住属性的商品，逐渐被人们发掘出投资属性，也有不少人看好房产的投资价值，在房价上涨迅速的时候，卖掉一套房子赚到的钱，比许多工薪族一年挣的钱还要多。

但是，今年的楼市表现超出了许多人的想象，比如，过去楼市传统的金九银十销售旺季，今年黯然失色了，降价潮出现了。深圳、上海、广州等城市陆续推出二手房指导价，再加上房贷收紧，市场热度明显下降。曾经位于楼市高光位置的深圳，也出现了国庆期间二手房成交套数仅个位数的现象。数据显示， 8月份全国商品房销售额同比下降18.7% ，售价10278元每平方米，同比下降2.5% 。中国房价行情网数据显示， 9月份深圳、上海、厦门、广州、杭州等城市房价相比上个月出现了下跌的状况。刚刚过去的国庆假期，根据中指数据显示， 10月1日到7日，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33% ，市场情绪依然维持观望态势。

房地产市场出现变动
虽然楼市的火热曾经引起了许多人的关注，但是这些年的调控下来，相信不少人已经发现了楼市出现了新的状况，一个很重要的变化就是流入楼市的资金被限制了。这其中就包括对开发商融资的三道红线，对银行发放贷款的两道红线的要求。如果去年底购房者还没有什么感觉的话，今年下半年以来，感受已经就越来越真实了。一方面， 9月份全国首套房贷利率5.46% ，较去年年底上涨了23个基点，另一方面，房贷额度有限，放款时间变慢，二手房停贷现象时有发生。对买房人来说，申请房贷不像以前那么容易了。
虽然限购和限贷等措施在许多年前就有，但是对楼市资金的严格限制，这样的一种调控确确实实打到了楼市的7寸，要知道房地产行业对资金的要求和依赖度是很高的，开发商要向银行申请开发贷，买房人要申请房贷才能买得下房子，而银行又认可房产这个不动产的抵押价值。直接限制房地产行业贷款之后，就基本掐断了房价大涨的道路。正是因为这些原因，如今一些实力很强悍的龙头企业，也出现了一些负债问题，为了降低负债，不得不开启降价促销的方式，对一些刚需群体来说，终于可以买到更加便宜的房子了。

如今楼市的问题不再是高房价，而是一些新的麻烦
我身边有不少同事在2016年上半年买的房子，之所以选择在这个时候买房，许多人内心的想法不是非买房不可，而是害怕房价一天一个样， “今年不买，明年就更加买不起了” ，买涨不买跌的心理影响之下，许多人就在房价涨幅较大的时间买了房子。但现在楼市整体遇冷，消费者也变得理智了。一些一二线城市房价都出现下跌的状况，比如青岛、郑州、沈阳、哈尔滨等城市。比如不久之前，沈阳还专门推出一些所谓的超低价房子，比起之前的价格，一套房下降了20~40万元，所以现在，高房价也许不是人们担心的问题了。