还款|楼市信贷收紧，房贷审批不下来怎么办？要买房的请留意( 二 ) 等额本金|贷款

其实，作为普通人真没必要算得那么精明，有时候你是算不过来的，比如如果钱一直贬值下去，可能真不用计较，20多年后的100万可能就只值如今的一半。
所以，哪里有什么绝对的好与坏，只有适合你的，你收入高，可以选择高月供从而减少利息支出，共收入少的还真没办法，慢慢还呗！当然，也有人说，长贷不短还，只要等待钱不断“贬值”就好了，如果按照3%的通货膨胀率来计算，大约在24年以后，钱就会贬值50%。
所以说，具体长贷还是短贷，都要结合个人情况来选择，月收入高的，就可以选择高月供去减少总利息，月收入低的就只能选择低月供。
在还款方式上，也有等额本金和等额本息两种还款方式，那么哪一种方式更好更划算呢？一句话来概括两种方式有啥区别：等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。
如果其他条件都相同，等额本金还款方式每月还的金额要大于等额本息。但按还款总额计算，等额本金还款方式的还款总额更低。所以，理论上等额本金更划算。等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，劣势在于前期还款压力较大，适合有经济基础或事业最辉煌时期的人。
等额本息的优点在于每个月还款额度较为固定，适合收入相对较低的贷款者。但劣势也相当明显，那就是要支付较多的利息。可见，选择哪种方式不在于哪个更好，而是是否适合你。
作为购房者，一定要给你敲下警钟，如今银行贷款收紧了，不过并不意味着不给放贷，只是更加严格或者时间更长，你不用着急，也要有心理准备，以防耽误你的买房流程。否则，你交了首付款，结果贷款没批下来，很可能打了水漂。

【还款|楼市信贷收紧，房贷审批不下来怎么办？要买房的请留意】如果真遇到了，该怎么办？房贷办不下来，首付会退还吗？我觉得首先我们应该弄清楚原因，如果是银行的原因导致房贷办不下来，那么，购房人可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
当然如果是购房人自身的原因导致房贷办不下来，那么，就只有解除购房合同了。在这种情况下，购房人应当赔偿违约金，而卖家应当退回首付款。
当然最好的就是不让此类情况发生，购房者最好在买房前仔细了解相关贷款审批条件和流程，核验自己的资质。特别是在签订购房合同前，在合同里约定好就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确的规定。把丑话说在前边，以防后面扯皮。也是为了保护购房者的权益。