重庆|专家解读：为何合肥楼市半年暴涨50%，重庆却温水煮青蛙！合肥|贵阳|别墅

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壹
提问：智慧的芸姨，您好。请教下两个问题：
1. 重庆现在选筹逻辑是什么？还是重点放在北滨路、重庆天地的次新房吗？这两个板块涨幅有4k+了，现在还值得入吗？还是重庆再等等？
2.为什么重庆的涨幅不像合肥滨湖那样：半年内暴涨50%？而是慢慢地涨？
回答：合肥这次涨幅有学区房的原因。合肥非学区房涨的并不厉害。滨湖学校整体好，整体拉升的快。重庆历来对学区的重视没有合肥重，本来今年也要向合肥看齐，但是国家对学区的打击也随后到达，给重庆的反应时间实在太短。重庆就买买北滨路这种就可以的。北滨路学区本来也就那样，正好不受到学区改革影响。
贰
提问：美丽智慧的芸姨，请问贵阳富人比较喜欢买哪里的房子？
回答：富人也是人，人都逃不人性，富人平时商业繁杂很忙，所以都比较喜欢清净的区域以获得心神安宁，所以大都喜欢买别墅，而贵阳的整体房价不贵，以下是5个贵阳比较好的楼盘，深受当地人喜爱，你可以作为参考：
1、花溪碧桂园
位于孟关，贵阳市东南郊，富人一般都有车，不在乎住的位置远近。
属于花溪区，是碧桂园在贵州的首作。
主要以别墅、洋房为主，也有少部分高层。一套别墅至少300万以上。
比较有代表性的英伦风情商业街，临水而建。
此外，钻石墅也很土豪，相应的，价格不菲。
临湖别墅，在周边的山水草木的环绕下，显得十分有意境。
碧桂园在别墅领域还是有所建树的，结合贵阳的山、水、湖、景等得天独厚的自然条件，纯熟的运作手法被发挥得淋漓尽致。

2、保利溪湖
保利溪湖属于保利在贵阳的高端项目，和花溪区政府很近。
位于花溪区中心城区，环湖而建。物业类型有别墅、洋房和高层。
别墅主要以联排别墅为主，面积大多为200平米以上，一套最低都要两三百万左右。

3、深高速·茵特拉根小镇
距离贵阳主城区较远，在东南面，位于贵阳市双龙临空经济区。
在双龙临空经济区贵龙大道与贵龙纵线交汇处，靠近贵阳周边的龙里县。
以独栋别墅为主的纯别墅区，最小户型都在240平米以上，价位稍高，目前市场估计价格，一套的大概需要约200万左右。规划理念为“东方瑞士” ，建筑多为欧陆瑞士风格，配套有高尔夫球场、山体公园、五星酒店、民族风情小镇、康体养生中心等，属于目前贵阳市内相对较高端的项目。

4、中铁阅山湖
位于贵阳市新城区观山湖中心区域，观山西路与云潭北路交汇处，十二滩水库旁。项目附近的市政、商圈都已相对成熟，区位相当优越。
有高层、洋房、别墅等，主打别墅，价位相对较高，目前网上标价约为1.4~2万一平米，一套别墅的总价最低估计也是在200~300万左右。

5、乐湾国际城
位于贵阳市东北侧，贵阳乌当区东风镇。
距离贵阳市主城区较远。
项目沿月亮河而建，类型有洋房、独栋、双拼等。
价格相对低廉，但别墅的面积规划得较大，多为270平米以上，一套算下来大概也需要100多万。
叁
提问：请教老师，现在调控比较严，南京江北核心区咯盘杠杆纯投资还能进入吗？纠结中盼回复！