金钟街|要开战了!天津楼市的“黑马板块”,将迎新一轮混战!( 三 ) 碧桂园|环比|南亚|华润置地|房

目前，而且中建锦绣丽城三期当红在售，三期整体体量不大，仅13栋楼，374户，在售户型为80、90、110平米，均价16500元/平米，总价约130万/套起。

从户型角度看，中建锦绣丽城二期当红的户型整体设计不错，80平米的小户型，客厅开间可以做到4米；90平米小三室，还是两卫设计；110平米三室，有主卧套，餐厅的空间还独立。
金地融信万悦城
重点来了，金地融信万悦城——天津首批两集中土拍后，金钟街板块亮相的第一个纯新盘。
今年5月，金地以总价18.88亿元、溢价率0.1%竞得的津丽（挂）2021-03号地块，折合成交楼面价7641元/平米。
从位置上看，距离项目最近的地铁站为大毕庄站，步行约300米。
项目一期规划有36栋楼，均为小高层和洋房。洋房为6-11层到顶，户型为102、127平米；小高层为15-18层到顶，户型有76、84、94平米。
项目预计10月中下旬首次开盘。
总体而言，血拼哥认为万悦城产品相较城东春晓更胜一筹。

▲小高层建面约76平米户型
标准的H户型，76平米，该有的都有，实用性还是不错的；显然，这个户型为了满足市场上的刚需客群，控总价。

▲小高层建面约84平米户型
小高层84平米户型，大宽厅设计是个亮点，客厅开间5.3米。
与中交雅郡城东春晓三期84平户型相比，血拼哥认为金地融信万悦城更胜一筹。
首先，金地融信万悦城带有阳台，同时阳台设置独立上下水，可以放置洗衣机；其次餐厅有独立空间，餐厅、客厅、阳台整体连成一提，采光及通风效果更好；边户主卧配备270°观景飘窗；宽厅中的“书房”拥有独立南向采光。

▲建筑面积约94平米户型
与中交雅郡城东春晓三期95平米户型相比，金地融信万悦城94平户型，血拼哥认为它又赢了。
同样是小三室户型，万悦城三面宽朝南，南向2个卧室；带有阳台；此外，这个户型设计有2个卫生间；整体功能性都优于城东春晓。

▲洋房建面约102平米户型
洋房102平米户型，同样三面宽朝南；厨房、餐厅、客厅、阳台连成一体；收纳型玄关；双卫，一进门右手边设计成客卫，尤其是当下疫情，进门可立即进行洗手等消杀；客厅南向配备全景落地窗。

▲洋房建面约127平米户型
洋房127平米户型，大横厅+跑道式阳台，再配备全景落地窗，采光视野无敌；主卧套房，带衣帽间和卫生间；餐厨一体化；适合改善型客群。
值得一提的是，项目自带约1万平米的商街，可以补充片区内商业配套。
重磅的来了，据小道消息透露，金地融信万悦城最低总价120万/套起，这个价格无疑击穿了金钟街板块当前的置业门槛。
03
从金钟街四个项目来看，此前中交雅郡城东春晓综合竞争力最强。
实实在在的地铁盘，还签约了逸阳文思学校，并且前两期已经热销，三期很容易延续热度；但是即将杀出的金地融信万悦城无疑是个强劲的竞争对手。
金地融信万悦城，预计下个月入市；虽然这个盘距离金钟核心较远，但出门就是地铁，交通同样很方便；此次，户型整体较城东春晓更胜一筹；重要的是，总价门槛低于城东春晓。