楼市|楼市或真正面临洗牌，二手房有价无市，高杠杆买房不值购房置业|房价|二手房

大城市房价想下跌真难，有人说深圳的房价很多楼盘，即使现在跌了一点，还是前两年至少也涨了50% ，所以买房还是要及早。买房炒房是99%的成功，而创业只有1%的成功！大城市的房价还是要继续上涨。
记得年初的时候，深圳地产从业者宣布深圳楼市均价超9万，是上海的1.7倍，北京的1.5倍，房价还要涨，没有天花板；人口还在流入但房子只有200万套，买房还是尽早，百里挑一。而现在这些声音全消失了，当初喊的这些话的人估计都考虑转行了，国庆期间整个大城市二手房居然才成交4套！

任何商品有涨就会有跌，从来没有一直上涨的商品。房价持续涨下谁搞实业？都想不劳而获，都想一夜暴富，没有最高，只有更高！一个小区几栋楼的市值已经轻松超过深圳机场的市值！炒几套房的利润都超过很多上市公司一年的利润。
在房住不炒调控下，这次楼市或真正面临洗牌，房价下降现在只是开始，四季度就算信贷放松也救不了楼市，也不会太松，房价上涨的预期还在。不过，陆续出现一些楼盘无法交付停工，质量越来越渣，你还敢抢着买房投资么？

前两天一个在本地房企做财务总监的朋友给我说，他们合作的银行，有些办过房产证的人断供了（多为炒房者），让帮忙协调下，朋友也很无奈。随着断供风险增加，而房企烂尾的风险也增加了。于是房产圈里面一个很大的谎言：房价不能大跌，一旦跌幅超过了首付，那么这些买了房的就会断供！
这担心还真是多余的，房价跌幅超过30% ，房贷你还是得还，断供还是少数。环京房价腰斩，但没听说大量断供。真正的刚需还是会继续供房，毕竟是买来自住的。换个角度来讲，房子只要肯降价还是可以卖掉，根本没有必要断供，除非你一下子投资了好几套，资金压力太大。

有数据显示，当前法拍房数量已经多达40万套，这个数量相比房子的总量来说几乎也是可以忽略的，其中有近16万套是属于断供后被银行收回的房子，其中不乏价值千万的豪宅，小户型房子一套也没有，从断供的原因来看，大部分都是因为个人或公司资金链断裂导致的。
一位搞培训的购房者称，前几年太原的房价一天一个样，从7、8千涨到2万多每平，真是非常后悔没有早买房，去年房价稍微有所下跌，担心房价又要涨回去，凑了80万多首付上车了，房子面积120平，总价240多万（稍可以的学区房），房贷160万，月供就1万多。

今年的情况大家都知道的，培训机构无法开了，再加上家长们都要求退钱，一下子负债好几十万，转行吧真不容易，找工作更没有人要，一方面没有其他行业的经验，别的培训机构都在裁员，自身难保谁还招人；另一方面也是年龄大了，超过30岁找工作都很难。
面对每月1万的房贷，压力真的很大，考虑过断供弃房，但还是不敢。这样对自己的征信影响更大。现在只想尽快把房子卖掉，最近一看房价比去年低了10% ，降价也不太好卖。

笔者认为，造成这种情况还是对自己未来规划不足，掏空积蓄买房并没有考虑一旦失业会怎样？总之，这种事不会发生在自己身上；另一方面就是对房价期望过高，认为只要大涨那么所有问题都能解决，结果呢？房价跌了！