郑州|最“火”的十一，也是最“惨”的十一！( 二 ) 楼市

两个案例，直指开发商面临的两大痛点：一是缺钱，二是缺量。
房企缺钱是普遍的也是必然的，尤其是三道红线后，金融红利消失。现在的开发商，除了央企，估计没有不缺钱的。
克尔瑞统计，百强房企融资成本不断攀升，平均利息为11.39% 。要知道，开发商的平均利润水平也就两三个点。
拿着两三个点的利润，去借十一个点利息的钱，还不一定能借到，难道真的是因为爱么？
所以，房企尤其是缺钱的房企，哪怕是赔本甩卖，也要落袋为安。
销量同样是开发商的痛。
今年1—7月份，郑州主要房企中，全年销售目标完成最好的是建业和万科，前者超过六成，后者完成一半。其余的，普遍徘徊在40%左右。
开发商铆足劲激战“十一”也不就不足为奇了。
大家都巴望着这7天能多收个三五斗，这样今年才不会过得太惨。
.03.
回望2020年同期，楼市一片大好，许老板还连夜开会，制定了恒大9、10两个月销售2000亿的目标。
如今再看，只能叹一句，昨日不知今日事，今日难晓明日情。
最近债务暴雷的老牌粤系房企花样年，其主席兼首席执行官潘军说， “如果明年6月份政策环境没有改善，销售仍然延续这种颓势， 60%的民企开发商或面临倒闭。 ”
接下来的第四季度，在年底之前，仍旧是房企保命式降价阶段。
换句话说，未来几个月，郑州楼市出现怎样的低价都不足为奇。毕竟，活下去才是当下房企最为重要的问题。
对于购房者，这既是捡漏的好时机，也是踩坑的高危期。
现在的房子，尤其是很多特价促销的房子，不确定因素太多，能不能交房？能不能按时交房？能不能保质保量交房？
没人敢拍着胸脯、跺着脚，保证一定没问题。

不得不说，今年后几个月，无论是刚需还是改善，只要多多留意，肯定能发现不少好机会。
但前提是：保持谨慎，宁可不买，也不要瞎买。
如果可以，尽量选择买央企和品牌房企的新房，或者干脆买二手房，真实看得见。现在的市场，改善输不起，刚需更输不起。
理财产品收益超过8%就很危险， 10%以上就要准备损失全部本金。
同理，低于市场价30%以上的房子，就一定要高度警惕。你贪图别人的便宜，别人贪图你的本金。
楼市已到了一个非常敏感的时期，对买卖双方都是一次前所未有的历练，就像《长津湖》里那句台词：
“一只蛋如果从外面被敲开，注定只能被吃掉。如果从里面啄开，说不定是只鹰。 ”
-End-