房价|全运会结束后，西安的房价也要结束了吗？( 二 ) 全运会|动力

但是，全国性的降温，是要房价降么？显然不是，从此刻产业升级、人口增长，消费角度，房价是不能涨，但从居民债务、就业稳定、金融稳定方面，房价显然不能降。
最起码，重点的一线、新一线城市对涨的容忍度低，对降的容忍度也低。深圳新房最近备案价有下调，但那是基于深圳对土地财政的依赖度低，就西安来说，稳一定是主流。

至于说到供需结构，西安历年来都是上半年金三银四，需求多，供应少，市场供不应求。
年中调控升级，下半年金九银十供应增加，市场降温。从目前来看，改善降温，新区降温，但刚需红盘依旧难摇。整体降温，但还处于供不应求的阶段。
PART 4
至于顾虑二：接下来房价没有支撑。
在我看来，接下来西安的房价支撑主要有两个：
一、这五年快速增长后的投资消化，转化为真实的产业，以及居民收入。
其实在国家中心城市定位之下，大家观察西安，就会发现，土地财政、人口支撑下的基建配套爆发、人口导入、房产开发是第一个阶段。
当然，在这个过程中，同步的投资意向也有，但真正能形成产能，必然是人才和城市面貌整理好了，才有了产能的落地。

我们看从今年开始，从沣西的秦创原平台成立，到高新三期的丝路科学城、雁塔的未来产业城等等的动作，这些新区开始厘清产业升级的规划，定位，要素，并已经从投资意向到开工。

而今年是十四五规划的开局之年，饭要一口一口吃，步子要一步一步卖。那未来五年，就是一个消化和产业升级的过程。
二、西安都市圈规划即将出台，西安还有新的利好支撑。
大家也知道，过去5年西安房价上涨的动力来自国家中心城市，这五年，也初步实现了。而从最近的各项动作来看，西安都市圈的规划即将出台。

▲西安都市圈范围示意图
比如今年西安托管杨凌、西安和渭南成立西渭东区管委会等，这两个地方都在之前传的西安都市圈最东西两侧。想想2016年，西安的大动作也是从行政区划调整开始的。
还有就是今年8月份，省发改委召开会议上提出确保年底《西安都市圈发展规划》实施出台。

而新的定位下，意味着二次城镇化的动力，比如人口、资金、土拍、城建、配套，最后并体现在房价上。
PART 5
说这么多，是想告诉大家，全运会是西安这五年发展的集中展现，没错。
当下楼市调控非比寻常，也没错。
但一定要注意到：调控是为了稳定楼市，尤其核心城市的新房价格，早已进入限售、限价高管控的时代，水分并不大。
西安本身目前的调控，事实上，给了刚需一个上车的窗口期。至于未来，西安房价还有支撑。
乐观者会认为它是房价上涨的动力，但即便是悲观者，也要意识到，十四五期间的动作，最起码是对西安过去5年房价快速上涨的支撑。
还有，提醒大家，现在买了之后5年不能卖，一是提醒大家，选择要慎重。但也请对5年后我们的国家，包括西安这座城市，抱有信心。