当历史把“考题”放在大家面前的时候 ， 各个国家如出一辙地选择了“同一个答案”：开始货币放水政策 ， 据不完全统计 ， 目前为止全球80%以上的国家出台了积极的货币政策 ， 有的降准降息、有的则直接增发货币 。

在2020年的12月 ， 日本率先开始73.6万亿日元的新计划 ， 兑换为人民币 ， 总额度高达4.4万亿元；

2020年底至2021年 ， 美国同样不甘示弱 ， 累计释放出了3-4万亿美元的货币（兑换为人民币达到30万亿元左右）；

欧洲作为经济体的一个重要角色 ， 也开启了货币投入 ， 欧洲央行开启1.35万亿欧元的大方案 ， 2-3个月之后 ， 又追加5000亿欧元 ， 总投入达到3.87万亿人民币 。

结果显而易见 ， 一方面GDP被快速拉动 ， 消费提升的同时 ， 生产动能也开始拉高 。 但伴生现象也开始出现：房市、股市双双走高 。 美国、韩国首尔、日本东京都、法国、加拿大多伦多、澳大利亚等全球超过89%的国家房子正处于“上升”趋势当中 ， 有的增幅10% ， 有的则直接提升30% ， 正是在此背景下 ， 房产学者们认为 ， 我国或遭遇输入型通胀影响 ， 接下来楼市或有提升空间 。



2、新生儿连年减少 。 根据第七次人口普查的数据显示 ， 截止2020年底我国总人口为14亿人 ， 其中60岁以上的老年人达到2.6亿人 ， 占比18% 。 老年人口快速增加的同时 ， 新生儿加速减少 ， 据统计2020年全年新生儿童只有1200万人 ， 出生率只有1.3 ， 同比2019年下滑18% 。 有人口机构测算认为 ， 如果继续按照这个走势发展下去 ， 那么在5年之后 ， 每一年新生儿人口或跌至1000万人以内 ， 对于14亿总人口的庞大国家 ， 一年才生育1000万人 ， 结果可想而知 。
而我们都知道 ， 商品房本质上属于商品 ， 是需要人口来消费的 ， 在人口快速增加期 ， 住房消费能力就强 ， 相应则减弱 ， 那么在老年人口增加（消费能力弱）、新生儿和壮年人口减少（消费能力减少）的情况下 ， 房地产何以为继？



结局：
一方面是通胀因素出现 ， 另一方面是人口出生率降低 ， 在一正一反的两大因素下 ， 房地产究竟如何？其实诸多信号已经到来了 ， 10月起 ， “白菜房”和“断供房”相继到来 ， 高层13个字表态了 。
首先 ， 白菜房出现 。 2020年至2021年 ， 易居研究院副院长曾发布过一条动态 ， 说到一位北京来的炒房客 ， 2年前在重庆购买了180套房子 ， 买房时的价格为200万元/套 ， 现在正以150万元/套价格对外销售 ， 每套房子降低50万元 ， 180套房子就达到了9000万元 ， 几乎接近王健林一个“小目标了” ， 可以用白菜房来形容 。
其次 ， 断供房也相继到来 。 根据某法拍网数据 ， 2017年法拍房只有9000套 ， 2018年骤增至2万套 ， 随后一年累加至50万套 ， 而到了2020年底 ， 则增加到了200万套 。 短短的几年时间断供房数量增长143倍 。 断供房的出现 ， 是楼市住房消费能力减弱的明显信号 。



白菜房和断供房的相继到来 ， 已经从数据层面佐证了一个结论：房市并不会像专家们说的受通胀影响迎来上行 ， 反而表现出“下滑”的趋向 。 今后房市步入何方？高层其实早已13个字定调了 。

记者：为促进房地产市场平稳健康发展 ， 2021年住房和城乡建设部将采取哪些举措？王蒙徽：房地产长效机制实施以来 ， 在各方共同努力下 ， 房地产市场总体运行平稳 ， 基本实现了稳地价、稳F价、稳预期的目标 。 下一步 ， 牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 时刻绷紧房地产市场调控这根弦 ， 全面落实房地产长效机制 ， 强化城市主体责任 ， 因地制宜、多策并举 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。 ——摘自人民日报对住建部王蒙徽专访 。

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