商品房|恒大房子销量断崖式下滑，许家印最担心的事情发生了商品房

【商品房|恒大房子销量断崖式下滑，许家印最担心的事情发生了】

往年的九月，都是恒大的秀场。

2019年9月，恒大单月卖了831亿的房子，创造了当时人类房地产史上新纪录；而2020年9月至10月8日，恒大在38天里卖了1416.3亿的房子。

但在今年，最需要卖房回款救命的时候，许家印最担心的事情，还是发生了。

恒大在九月份的销售额，断崖式下滑，从几百亿变成了几十亿。

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按照惯例，恒大一般会在5号左右，公布上一个月的销售数据。但是10月至今尚未公布。

说财猫查阅了一下机构数据，克而瑞统计显示，恒大1-9月的销售额为4439.5亿元，而1-8月的数字是4368.6亿元，照此计算，恒大9月单月销售额为70.9亿。

按照中指院的数据，恒大1-9月的销售额为4556.5亿，而1-8月销售额为4465.6亿元，可以算出9月单月销售额为90.9亿元。

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无论哪一个数据，销售额都未破百亿，同比断崖式下滑，跌掉了九成。

众所周知，比起卖物业板块的两百亿，卖香港总部的一百亿，恒大每个月超过五百亿的销售额，才是自救环节中的关键部分。

但在9月中旬，恒大就曾自曝，由于集团持续负面新闻报道严重影响潜在购房者信心，预期9月销售持续大幅下降！

如今来看，结果可能比之前想的要更糟糕。

当恒大掉队，房企TOP10的排序将会重新洗牌。碧桂园顶在第一，万科中规中矩，而融创有争夺前三的潜力，央企保利和中海紧跟其后。

如果不一直往前，就会被后浪拍死在沙滩上，但是房地产行业已经这么难了，房企今后的生存之战又该如何打？今年过后，房地产的格局会变成什么样？欢迎关注这只懂财经的猫~

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前三或再无恒大

三季度过去了，今年留给房企的时间，已经剩下不到100天。但在过去的这9个月时间里，恒大的新闻充斥耳边，导火索正是从一年前的“三道红线”开始。

两年前，国家提倡“房住不炒” ，有先见之明的房企已经开始主动降杠杆，调整债务结构。

尽管恒大自述2017年开始，提出从“三高一低”转变为低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”路线，但恒大的总负债的规模是一年比一年大， 2017至2020年，恒大的总负债从1.32万亿增加至1.95万亿。

与此同时，恒大去年还发生了几件大事，包括长达4年的与深深房重组回A之路宣告终止；恒大健康更名为恒大汽车之后，拟赴上交所科创板上市；恒大物业登陆港股。

但今年6月开始，恒大的问题被逐渐放大：物业销售逐渐放缓、商票逾期、股债双跌、境外美元债跌幅创新低、银行冻结资产、理财产品爆雷、债务挤兑等等，资金缺口巨大导致公司出现流动性风险。

原本寄希望于销售回款的恒大，如今去化也成问题了，积压的存货，使得这艘大船出现停摆。

事实上，今年6月至8月，恒大单月的销售额已经连续录得同比下降，分别为716.3亿元， 437.8亿元， 380.8亿元。

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今年年初，恒大定下2021全年的销售目标为7500亿，如今前三季度完成的情况为60.7 % ，这一目标或将落空。

依稀记得，今年年初业绩会上，恒大高管极力阐述公司的定位和确保投资者的信心。